✅ 第一步：提前准备（到期前1个月）
这是最关键的一步，决定了你之后的主动权！
· 查看合同：仔细看一遍合同上的“退租条款”，需要提前多久书面通知？提前退租违约金怎么算？
· 主动沟通：提前1个月书面通知（微信/短信留证）房东：“房东您好，我合同将于X月X日到期，届时将不再续租，特此通知您安排后续退租查验事宜。”
· 预约时间：和房东预约好具体的退租验收时间，最好安排在白天，光线好看得清。
✅ 第二步：还原房屋（到期前1周）
· 卫生死角大扫除：请参照入住时《房屋交割清单》上的状态进行还原。重点清理：厨房油污、卫生间水垢霉点、冰箱内部、空调滤网。自己没把握就请个专业保洁（几百块），这钱花得值！
· 物品归位：将移动的家具家电放回原位。
· 自行检修：如果是你弄坏的小物品（如灯泡、门锁），最好自己先修好，比让房东找人修便宜得多。
✅ 第三步：证据保全（验收当天）
· 【杀手锏】对比验收：拿出你入住时拍的照片和视频，和现在的状态逐项对比！这是最最有力的证据！
· 全程录音/录像：和房东一起验收的过程，全程录音。沟通哪些地方有问题、如何解决，都录下来，避免日后扯皮。
· 当场确认：如果房东指出问题，当场协商解决方案（是扣钱还是维修）。如果一切完好，当场就要在《退租交接单》上签字确认，并写明“房屋验收无误，押金全额退还”。
✅ 第四步：结清费用（验收当天）
· 结清所有账单：在房东面前，结清所有水、电、燃气、物业费，并截图保存缴费记录发给房东。
· 保留凭证：确保所有费用都已结清，并拿到缴费凭证。
✅ 第五步：签署协议，拿钱交房
· 签署《退租协议》：这是最终保障！协议上必须写明：“经双方验收，房屋及物品完好，所有费用已结清，现退还押金共计XXXX元。自此双方租赁关系解除，无任何经济纠纷。”
· 先收钱，再交钥：务必让房东当场转账退还押金，你收到钱后，再归还钥匙和门禁卡。切勿先交钥匙再等退款！
· 保留合同：保留好租赁合同和退租协议一段时间，以备不时之需。
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