今天客户终于拿到政府返还的新Condo出租HST Rebate！💰CRA 还把利息也补了，如果你申请晚了，2.4W不一定会全额退。
**楼花买在客户名下，后续改名字超折腾！**🤯
买这套Condo时，原购房合同是客户的名字。后来想改成家属的名字，开发商同意了，但条件是只能改成直系亲属的名字（幸好是亲生的😂），还得重新办贷款Pre-approval！💼
接着，Occupancy阶段，客户名字不能直接移除，只能等Final Closing时通过Title Removal操作，才能顺利完成后续出租和返税。
**交接的“意外”：HST得先交，再退！**💡
改名后，开发商表示这套房不符合自住房免HST的条件，客户在交接时被要求先交$24,000的HST💸。虽然心疼，但开发商解释：出租后可以申请出租房HST Rebate退回来。
顺利交接+出租，HST成功返款！🎉
最终，尽管经历了改名、Pre-approval重办等波折，Final Closing顺利完成，迅速帮客户签下一年期租约。半年后，客户顺利申请HST Rebate，收到CRA 支票那一刻，感觉一切都值了！✨
什么是HST Rebate？🤔
HST Rebate 是加拿大政府为了鼓励国民置业安居，针对购买新建住宅或大规模翻建住宅的家庭，返还一部分HST（销售税）。根据用途不同，HST Rebate 分为两种类型：
🏠 自住房返税
🛏️ 出租房返税（简称NRRP）
今天重点聊聊出租房返税，因为这部分需要自己申请，省下的钱最多能有 $24,000！😲
申请HST Rebate的必备文件📂
以下是客户总结的必备清单，提前准备效率更高：
1️⃣ 房主信息（姓名、SIN、电话等）；
2️⃣ Builder原始购房合同（前5页）；
3️⃣ 修改协议（名字变更文件）；
4️⃣ 土地转让契约（Land Transfer Deed）；
5️⃣ 最终结算明细表（Final Statement of Adjustments）；
6️⃣ 租赁合同（证明租客住满一年）；
7️⃣ 作废支票（Void Check）。
💡 小贴士：申请出租HST Rebate，千万记得时间点！从 Final Closing Date 起两年内一定要搞定，否则就错过啦！🚨
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