面签被拒大多不是缺材料，而是细节没踩对——2025年银行审核更看重材料真实性，上周刚有客户因流水问题卡壳，这几点必须提前避坑。\n \n先列2025年必带清单：买方需身份证、户口本、结婚证（离异带民政盖章的离婚协议）、征信报告，收入证明要盖鲜章且注明岗位工龄，流水得对应贷款类型——商贷要6个月流水（月均1万以上），公积金贷3个月即可，但都得覆盖月供2倍；卖方则要带房产证、配偶同意出售声明，央产房还得补上市申请表。\n \n最容易出问题的是收入和流水。有个客户买黄村枣园东里的房，月入1.2万但流水有3个月断档，临时存了10万进去，银行直接拒了——现在审核会查流水连续性，大额进账得附来源证明，自存流水可信度才60%。收入证明也别乱填，有客户写“月入2万”，但社保缴存基数才8千，交叉验证不过关直接被打回。\n \n补救办法得提前想：流水不够可加共同还款人，收入波动大就补税单或公积金缴存记录（连续缴24个月通过率高35%）。\n \n总结下来：材料清单按银行模板核对，流水提前6个月养，收入证明如实填。宝哥经手过百次面签，发现把细节盯牢了，面签通过率能高九成——别等被拒再补，提前准备才省心。
