“法拍房有陷阱？如何捡漏”
法拍房的陷阱？
在此案例中，阳女士因已有住户而无法入住，这可能因为尽调不完全而无法得知真实情况而导致成的，更甚至是如案例中所提到的法拍市场上所谓的“专业团队”，这是一个极大的陷阱!一般对于法拍房来说，如果房屋租赁是在房屋拍卖之前就已经签订的，根据“买卖不破租赁”的相关规定，拍卖得主不得解除租赁合同，承租人依然可以以租赁房屋直至到期。如果租赁合同是在房屋拍卖之后签订租赁合同的，则不适用“买卖不破租赁”这一原则。在此提醒，房屋有无租赁居住的都应在尽调调查清楚，并且谨防市场上的“专业团队”!
案例二：
在案例二、三不难看出，当事人都对房屋的具体情况不完全了解。三个案例综合来看，我们从中可以发现它们的共同点，除了错信市场上所谓专业人士，更重要的是没有做好尽调的局面，对房屋的信息掌握不全。在此强调，尽调是极其重要的一个步骤！！！
看完上面的信息，法拍房的诱惑让部分购房者掉入陷阱，但也有捡漏成功的案例：
看到这，相信大部分购房者都会心动不已。
那么问题来了，我们该如何吃到法拍房这块“馅饼”？捡漏需要做什么呢？
在通常情况下，如果经济条件较好，可以选择别墅。别墅等置业类型由于市场价、起拍价都偏高的房子，购买人群相对圈子较小，竞争少，捡漏的可能性更大。
在进行购买司法拍卖的房子时，购房者一定要了解其拍卖流程，一般来说，法拍房的拍卖流程一共有三次拍卖机会。但是，大家一定要注意的就是，拍卖次数会影响房子的价格，比如，当一个房产项目在一拍时未拍出，进入二拍时价格就会下调20%。
参与法拍房竞买前，一定要先了解当地对法拍房购房资格的政策，比如，同为一线城市的北上广深。北京、广州、深圳对法拍房是按购买商品房一样执行限购政策的，但上海不限购，无需考虑户籍社保等因素。其他不限购的热门城市还有：天津、郑州、苏州、杭州等。
就像购买二手房，购房人对法拍房标的物要充分了解，包括户型设计、社区品质、小区同户型二手房的价格和成交情况。还要了解该法拍房内是否有人居住、户口是否已迁出、是否是房主的唯一住房、是否有物业及相关费用拖欠等法拍不公开的信息。甚至要向法拍房所在楼的邻居打听原房主的为人。经过提前对标的物的信息摸底，才能算出其中的价差空间，判断该标的物潜在的风险。从而筛选出可以带来“商机”的法拍房。
对于大多数购房人，没有专业人士协助，很难规避法拍房三大风险。比如，有的购房人托建委的关系查到了房屋的信息，但除了查封状态和购房（房本）时间外，就看不到其他有价值的信息了，而买法拍房最大的风险在于，无法“执行”（买了住不进去）。
通过聘请律师和助拍公司可以协助将房屋的“隐藏”信息尽可能挖掘出来，供购房人判断。但房屋如果存在多重债务纠纷，未来也会有被债主骚扰（上门要债、泼油漆、堵门塞锁眼等）的可能。因为房屋过户后，就不再与债权人产生任何关系。如出现债主骚扰，可以通过报警和法律途径解决。
购买法拍房要在竞拍成功后15天内全款交给法院，否则就会构成违约。购房人在参与拍卖前一定得准备充足的现金。如果购房人有贷款按揭买法拍房的计划，就需要提前做好准备。因为法拍房的按揭手续必须在竞拍之前走完。
总结一下：其实法拍房的风险很多是原房主人为构成的，所以购买法拍房的风险远大于购买二手房。
如果看了这么多资料你还是想入手法拍房，那么就请做好多方准备，该调查调查，该实地走访实地走访，如果由于时间和精力的问题，也可以找法拍辅助机构来协助你，否则里面的大风险普通人士是很难去承担的。
而且想捡漏不是那么容易的，不要捡漏不成变成了“陷阱”
但是万一呢？
小结：今天的分享就到这里啦，有什么疑问可以留言，下一篇给大家分享法拍房的全流程。关注嘀嗒好房，房博士为大家分享更多法拍房的具体信息哦！
