最近好多小伙伴私信问我首购要注意什么\n发现大家对新房/二手组屋、公寓的购买政策存在好多误解！\n今天就来扒一扒新加坡首购族最常踩的5大坑💥\n——————\n❌ 误区一：”买房必须攒够25%现金！”\n✅ 真相：\n👉 新组屋(BTO)：若公积金OA账户充足，首付可100%用公积金支付，现金压力为0！\n👉 二手组屋：仅需最低$5,000现金！其余可用公积金+贷款覆盖（例：$50,000组屋实际现金可能只需$5,000）\n👉 私人公寓：最低5%现金首付（其余可用公积金+贷款），比如$1,000,000公寓现金部分其实只需$50,000，不是$250,000！\n \n❌ 误区二：”补贴只有BTO才能申请！”\n✅ 真相：\n👉 二手组屋也有补贴！符合资格的首购家庭，最高可拿$80,000公积金购屋津贴（CPF Housing Grant）！\n👉 EC公寓买家也有份！符合条件可申请高达$30,000的补贴！\n \n❌ 误区三：”一定要结婚才能买房？”\n✅ 真相：\n👉 满35岁单身公民可单独购买二手组屋！\n👉 任何年龄的单身人士均可买私人公寓（只要预算够）！\n👉 未婚情侣可通过”Fiancé/Fiancée Scheme”联合申请BTO！\n \n❌ 误区四：”贷款随便选？银行和HDB都一样！”\n✅ 真相：\n👉 HDB贷款：利率稳定（目前2.6%），现金要求低，但利率较高\n👉 银行贷款：利率更低（目前低于2.6%🤩），但需通过压力测试+现金储备要求更严格！\n⚠️ 建议：找小胡做免费贷款对比分析，能省下$100,000利息！🤭\n \n❌ 误区五：”二手组屋=老破小？新盘一定更香？”\n✅ 真相：\n👉 二手组屋：面积更大！立马入住！周边设施成熟！还有补贴加持！\n👉 新盘/BTO：等待期长（3-5年），但可分期付款+升值潜力高\n⚠️ 关键：看需求！自住选二手，投资选新盘！\n \n✨ 温馨提示：\n1️⃣ 首购族一定要用HDB HFE Letter 提前评估贷款额！\n2️⃣ 买二手组屋前查剩余地契！99年 vs 自由hold差别大！\n3️⃣ 私宅买家注意额外买方印花税（ABSD）！PR首套缴5%，公民首套免！\n#新加坡买房 #首购族攻略 #新加坡房产 #组屋购买 #PR买房 #生活规划 #房产投资 #新加坡生活 #新加坡买房
