来扒一扒上饶二手房现状。你买的新房，现在能卖多少钱？
来看数据，统计了近一年来（2022年5月-2023年4月），上饶部分小区二手房的最低成交价、最高成交价以及参考挂牌均价。（数据来源：贝壳网）
（表格中，部分住宅的顶底楼房源会拉低售价，同样，部分复式楼、别墅、精装修房也会拉高售价，该数据仅供参考。）特别是有老牌学区加持的二手房，像龙华凤凰城、中富花园，即使小区本身很一般，但依然卖得起价钱。但各小区的最低成交价，一再探底，已经显现颓势。即使是热门的龙潭湖板块，比如龙湖一品、御景天下，也有一些8000+的成交房源。
而像龙湖湾、美地印象、天一尊邸的最低成交价，更是创造了近年来的新低。说明啥？部分房东扛不住了，想要尽早变现，只有降低预期。
次新房，难办
再来看看次新房市场，统计了上饶最近几年交付的热门小区，近一年时间里的二手房成交情况：
（表格中，部分住宅的顶底楼房源会拉低售价，同样，部分复式楼、别墅、精装修房也会拉高售价，该数据仅供参考。）
看完表格，我只想说：大家要接受一个事实，绝大多数次新房的二手成交价，不可能高于你从开发商手里买来的价格。
次新房成交最大的约束是：产证不满二、不满五，有高额的税费。再加上上饶有针对新房的购房补贴，次新房怎么跟新房竞争？像长安府，居然出现了最高成交单价（9664元）比参考挂牌均价（9751元）还低的情况。也有例外，比如滨江·公园壹号，相对于当初的新房价格，二手房价格上涨了1000-1500左右。
上涨的前提是，品质比同地段其他小区好！
二手次新房，有部分还有一个更大的问题，我们接着往下看。
新区次新房，难上加难
来看看上文提到的次新房小区的在售房源和历史成交情况：
像滨江·公园壹号、中骏·雍景府、德信碧桂园·君宸府、中梁·翼天首府。这些小区的成交套数和在售套数的比例都大于0.25。还算是二手房成交不错的小区。再看东投·长安府、晶科滨江1号、碧桂园·天樾、十里风荷，成交套数和在售套数的比例均在0.12左右，二手房成交情况堪忧。他们有一个很明显的特点：二手房源多，但实际成交少。再来看看二手房成交不太理想的小区，所属的片区：行政中心、城东、城北。反倒是旭日片区的二手房，像惟义路附近，还有成交量。
那是不是新区的二手房更难卖？
继续往下看，以上的表格还都是统计了二手房成交量超过10套的次新房。下面，给大家看个更劲爆的，成交量不足10套的次新房，姑且称作黄榜：
这些二手成交量惨淡的次新房小区，无一例外是在城市的新区：
城东、经开、城北、城南。
无非两个原因：
1.房多，土地供应集中在新区，不断有新楼盘推出，让二手房难上加难；
2.人少，新区常住人口不足，还需要时间发展。
这些片区二手房面临的问题：不是你想卖多少钱的问题，而是有多少人来看房的问题！
最近，我也经常会接到粉丝的咨询，都是想让我帮忙卖一卖他们的二手房。我的建议：你要真想卖，挂牌了一段时间之后，如果来看房的人很少，该降价就降价，还没人看就继续降。不然如果你有更好的办法，欢迎评论区留言，我倒想认真请教请教。
