🔑产权查到底——共有人藏不住！ 👉合同写：“卖方承诺房屋无隐性共有人（含前任、亲属等），若产权纠纷导致交易失败，双倍退定金+赔总房款20%！”\n🔍小技巧：让卖家在“全 国不动产登记”APP刷脸查档，截图留存\nㅤ\n⚖️债务全清空——查封别沾边！\n条款加：“过户前7天需解除所有抵押，逾期买家可退房，卖家按日付房款0.5‰违约金！”\n🔍小技巧：带卖家去房管局打印《抵押登记表》，比查征信更准确\nㅤ\n👻凶宅早排查——黑历史躲不掉！\n约定好：“房屋5年内无自杀、他杀等非正常死亡事件，违者全额退款+赔偿装修费！”\n🔍小技巧：傍晚去小区找门卫/邻居闲聊，轻松摸清小区情况\nㅤ\n💸物业费实算——欠费别接手！\n预留2万物业保障金，过户后凭物业盖章的《费用结清证明》退还，逾期每天扣500元！\n🔍小技巧：让物业提供近3年缴费记录，避免替前任买单\nㅤ\n📝户口速迁出——学 区 房必看！\n👉写明：“过户后30天内迁出所有户口，逾期每天赔总房款0.5‰，影响学位额外赔10万！”\n🔍小技巧：签约前带卖家去派出所查户籍，确认无遗留户口\nㅤ\n🏠交房守底线——家电别被搬！\n定死：“X月X日18点前腾房，超时每天赔2000元！交房时原装修+清单家电需完整留存！”\n🔍小技巧：收房时从进门开始全程录像，重点拍家电、墙面、门窗\nㅤ\n🌪️天灾有保障——损毁不担责！\n约定：“交房前房屋因地震、洪水等天灾损毁，卖家3天内退全款+赔已付款利息！”\n🔍小技巧：所有房款必须进资金监管账户，避免钱房两空\nㅤ\n🚫违约重惩罚——卖家不敢作！\n写明：“违约方承担守约方律师费、诉讼费、差旅费，还要赔偿房屋差价损失！”\n🔍案例：有卖家想坐地起价，看到这条直接放弃，乖乖按原价交易\nㅤ\n🏢中介严约束——防卷款跑路！\n👉小技巧：“要求中介在过户完成后3天内结清佣金，若因中介过失导致交易失败，双倍退佣金！”\n🔍小技巧：查看中介营业执照，确认经营范围含房产经纪\nㅤ\n💡律师划重点：\n✅所有承诺必须写进合同，口头承诺一律不算数\n✅付款全程走资金监管，合同附件（如家电清单）要比正文还详细\n✅户型图标注具体尺寸，家电清单写清品牌、型号、购买时间\n你们买二手房遇过啥坑？或有疑问？评论区聊聊～\n#二手房 #买房那些事 #看房 #房价 #第一次买房 #房产 #购房 #买房 #买房避坑 #买房建议
