若被执行人名下有房子且被法院查封，通常要进入拍卖程序。但很多当事人提问：为什么查封后法院却没有处置房子？\n未处置原因其实主要为以下七点：\n1️⃣、房子为轮候查封，无处置权。首查封才有处置权，轮候查封代表着查封还未生效，自然无法处置房子；\n2️⃣、房子设有高额抵押，处置无意义。比如该房子评估价值为100万元，但其抵押本息已超100万元，处置后因抵押权优先受偿，申请执行人可能无法享得拍卖款，导致程序空转，浪费司法资源；\n⬆️、执行标的额较小，拍卖房子违背比例原则。比如案件标的额为5万元，房子评估价值为100万元，明显超出清偿所需，无法做到物尽其用，不适宜处置；\n4️⃣、案外人对房子所有权提出异议。若存在案外人对案涉房子提出异议，需进入执行异议程序，在异议审查期间，一般会中止处置，等待异议审查结果；\n5️⃣、查封房子为宅基地上自建房。农村宅基地上自建房基于其特殊属性，只能由宅基地村集体成员购买，基本不会进入司法拍卖程序；\n6️⃣、查封房子是被执行人与他人共有，且共有人正提起析产诉讼。若查封房子为共有状态，被执行人对该房子仅享有部分份额，其他共有人可提起析产诉讼对房子份额进行分割，此期间一般不会启动处置程序；亦存在特殊情况，在析产诉讼期间可继续处置共有房子；\n7️⃣、查封房子毁损、灭失。若房子因他人原因或自然原因，导致崩塌、消灭等，无法进行拍卖，标的物不再具有处置可能。\n#苏州 #苏州买房 #苏州法拍房 #苏州买房建议 #苏州园区买房 #房子被查封 #逾期 #逾期起诉 #断供 #断供房
