房价处在什么阶段？\n1、 日本美国地产泡沫时，从最高点跌了多少？\n日本自1988年4季度达到高点后，到2006年连续下跌了近20年，最大跌幅达67%；\n美国自2006年1季度达到高点后，到2011年四季度，经历了4-5年次贷危机带来的下跌周期，最大跌幅达31%\n \n2、 日本和美国跌倒什么时候开始企稳的？\n日本租售比长期高于房贷利率，房价在租售比高于十年期国债利率2%左右后开始企稳；\n美国也非常类似，在租售比高于其十年期国债2个点、且高于30年抵押贷款利率之后开始企稳回升。\n \n3、 国内到了什么阶段？\n从跌幅上看：国内2021年三季度到顶后，到目前为止已下跌22%，差不多回到2015-16年的水平；北上广深目前仍在持续下跌趋势中，部分城市下跌超30%，具体到小区而言，南京腰斩的小区非常多。\n从租售比与十年期国债、贷款利率关系上看：国内目前整体租售比在2%以下，刚与十年期国债收益率交叉、低于房贷利率。\n \n4、 什么标志着房价可能要企稳回升了？\n美国和日本的经验非常有参考价值，但考虑到国外地产税、租金税等情况，与国内还是有些差异。\n但整体而言，现在紧盯租售比、贷款利率和十年期国债收益率的关系；目前成交量和成交价还在下跌，下一个关键节点在于【房贷利率与租售比的交叉】。\n \n大家觉得何时是底部啊？多分享一下不同的观点啊，汇总收集一下。不是中介，也是砖头持有爱好者，更多房产知识可以看我合集。
