【房屋出售】
巴特洪堡 顶级地段 商住两用别墅
免佣金！
售价：3,150,000欧元
Part 1. 项目信息
| 项目类型 | 独栋别墅（商住两用/各自独立） |
| 居住面积 | 约460平米 |
| 其他使用面积（地下室等） | 约240平米 |
| 占地面积 | 约995平米 |
| 庭院面积 | 400平米 |
| 楼层 | 地上2层，地下1层 |
| 建筑年份 | 1979年（2006年全面翻新改造） |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土 |
| 房间数 | 17间 |
| 浴室 | 3间 |
| 卫生间 | 多个 |
| 室内游泳池 | 有 |
| 户外厨房及烤架 | 有 |
| 阳光房（冬季花园） | 有 |
| 桑拿房 | 有 |
| 壁炉 | 有 |
| 供暖方式 | 燃气集中供暖 |
| 项目状态 | 现代高端维护良好 |
| 能源证书 | 有/ 暖气设备2005年换新 |
| 最终能源需求 | 122 kWh/(m²*a) |
| 停车位 | 4个露天车位；2个地下车位 |
| 办公区租金 | 5.400,- 欧元 / 月 |
| 售价 | 3,150,000欧元 |
| 佣金 | 免佣金 |
Part 2. 项目描述
项目坐落于巴德洪堡（Bad Homburg）的Tannenwaldallee附近，地理位置优越，市政配套完善，建筑设计考究，室内装修豪华，房间布局灵活。别墅兼顾自住和出租功能，可以以房养房。
别墅建于1979年，地上2层，地下一层。现任房主在2006年购买后，对房屋进行了全面的翻新改造，更换了地板，墙面，浴室。翻新了屋顶，并于2014年更换了二层的窗户。项目的暖气设施更换于2005年。
整个项目的套内居住面积约460平米（含商住两部分），其他使用面积约240平米，土地面积约995平米。扣除道路和地上物后庭院面积可达400余平米。别墅南北两侧各有一入口，可分别进入居住区和办公区。
（平面图和实际稍有区别，以实际看房为准。）
Part 3. 项目照片
*别墅的居住区*
别墅的向东南是居住区，被花园270°环抱，拥有完整的私密性。
居住区户门：位于别墅靠北的一侧，与办公区完全隔离。
居住区大门：门头上的采光玻璃，使得大门古朴但不显笨重。
居住区门厅：从这里向左前方可通往起居室、餐厅和厨房；右侧楼梯可通往二层卧室。而在楼梯的右侧是衣帽间和客用卫生，他们被巧妙地隐藏在楼梯的右后侧，兼具使用功能和为门厅提供自然采光的功能。
起居室：穿过门厅，就来到了令人印象深刻的起居室。乳白色的大理石地面将56平米的起居室，12平米的用餐区，以及16平米的开放式厨房连接在一起，形成了一个功能上各自独立，但空间上彼此相通的86平米整体。
起居室：整个56平米的起居室中间没有结构柱或是承重墙，视野开阔，采光充沛。如此设计虽然增加了建造成本，但是却可彰显别墅主人的实力与大气。
起居室：被隐蔽在外窗周围的暖气片，不仅能防止外窗冬季结露，又可在不破坏整体装饰效果的前提下，为整个空间提供舒适的环境。
起居室：华丽的烛台，摇曳的烛火，温暖的壁炉。或与爱人把酒言欢，或静静地聆听木柴为火焰演奏的小夜曲......
露台：穿过起居室的3扇巨大的落地玻璃窗，就是位于别墅东南侧的露台。阳光和煦，鸟语花香。在此享用早餐岂不惬意？
开放式厨房：“SieMatic”的现代厨房，配套“Miele”厨房电器。品质上乘，维护如新。
开放式厨房：与用餐区一臂之遥。
用餐区：用餐区和开放式厨房面向西南方向，采光通风俱佳。不仅餐厨异味难以在此滞留，而且窗外美景亦是秀色可餐。
露台：穿过厨房和用餐区的落地窗，便可来到别墅西南侧的露台，它与起居室外的露台一脉相通，将风景如画的花园呈现在您的眼前。露台尽头是烤架和夏季厨房。在这样轻松愉快的环境里，无论您是邀请商业伙伴来家里烧烤，还是子女邀请的同学来家里开Party，都能收获满满的人气和机遇。
庭院：整个庭院面积约400余平米，环绕在别墅住宅区周围。西高东低的地势，不仅使人在室内内便有了登高远眺的开阔视野，而且还为地下室提供了自然采光。设计师别具匠心地在地势低洼处建造了一个小水池，既可收集雨水，又可养鱼赏花。
庭院：整个花园风景如画，令人流连忘返。
庭院：您是由露台沿着通幽曲径，去往水景呢？还是......
庭院：由露台拾级而下，去往地下泳池呢？亦或是.....
庭院：索性就在草坪上晒晒日光浴？
泳池：位于地下室的室内泳池，与下沉式庭院相接，出门便可步入花园。
泳池：与泳池配套的淋浴间和桑拿房。
*居住区二层*
主卧：二层正对楼梯的左侧就是42平米的主卧，它与18平米的主卫相通。
主卧：定制的衣柜将主卧分割为睡眠区和步入式衣帽间两部分。
主卫：卫生洁具选用的是瑞士“LAUFEN”品牌的“ Alessi” 系列。独具艺术魅力的设计，与节能节水功能完美结合，为您带来与众不同的高端体验。
主卫：来自于意大利的“Botti”品牌完善了浴室的各种配件。这个近乎代表了卫浴设计历史的品牌彰显了主人的品味与格调。
主卫：古铜色的浴室防滑地砖与卫生洁具相得益彰。
二层楼道：楼梯右手边可通往儿童房和客卧等房间。
客卧：11平米。
儿童房：面积为27平米的房间，具备娱乐和书房的功能。也可根据需要分割为2个卧室。
儿童房：面积为21平米。
次卫：服务于儿童房和客房的淋浴房，同样配备了极具个性化的洁具和步入式淋浴间。
卧室/储藏间：在二层的尽头是一间带有跃层的房间，由此可通往顶层阁楼。这里既可以作为卧室使用，也可用来存储家庭文件和书籍。
*别墅的办公区*
别墅的西北向是整洁且设施齐全的办公区，自然光线充足，并配备了现代化的设施。 特别值得注意的是宽敞而现代的开放式办公室和玻璃会议室。设备齐全的厨房让您和客户感觉良好。
除了7间宽敞的办公室外，还有两个卫生间和各种档案室可供使用。
该物业非常适合作为诊所、律师事务所、会计师事务所、建筑师等使用。门前的4个专属停车位完善了客户体验。该物业有商业注册的资质。
当然，如果稍加改动，整个独栋别墅也可按照目前已有的结构改为两个双拼别墅。
办公区独立大门：位于别墅靠西南的一侧，靠近地面停车位
办公区门厅：自然采光充足
办公区前厅：因其商用性质，楼梯材质选用了坚固耐用、豪华且易于打理的大理石。
开放办公区：位于面对入口的方向，具有与写字楼相媲美的182平米的大开间。包括开放式办公区，4个独立的办公室，1个会议室，1个开放式厨房，2个卫生间。
会议室：位于开放式办公区的左侧，由玻璃隔断封闭为独立区域。
会议室：两侧外墙都带外窗，可为人员集中的会议室快速通风换气。
开放式厨房；位于开放式办公区的左侧，设施齐全，可满足员工和客户需求。
卫生间：在开放式办公区的最右侧，男女分开。
*办公区二层*
二层有3个房间，其中有2个房间被打通成为一个独立办公室。
办公室：这里是由两个房间打通而成。原设计这里配有独立的上下水接口。如果需要也可将整个二层改为2居室公寓单独出租。
地下室：有3个独立的房间，可作为员工更衣室，或者诊所的实验室使用，当然也可在这里存放公司文件。
Part 4. 项目配置
总的来说，这里拥有高品质和高规格的各种设施：
- 带壁炉和落地窗的大开间客厅
- 设计精美的浴室
- 开放式的带炉灶岛的开放式厨房
- 带室内游泳池、淋浴、桑拿和额外卫生间的健康区
- 最先进的互联网接入
- 住宅自带的酒窖
- 衣帽间
- 带休息区、壁炉和户外厨房的大型露台和花园
- 办公室、会议室、厨房和其他工作区
Part 5. 项目位置
位置展示：
其他:
如果您对此项目感兴趣，请提前联系我们预约看房，我们会随时为您服务。此项目的所有细节描述和信息均来自于房东。我们不为此信息的完整性、准确性等承担责任。
洗钱条款
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