在购买房屋或申请房屋保险单时，屋顶检查是重要的一步。虽然屋顶检查似乎不是必需的，但保险公司必须评估屋顶的状况，以确定它带来的风险有多大以及您的保费是多少。
在屋顶检查期间，检查员不仅会检查屋顶材料，还会检查防水板、排水沟、通风管盖、嵌缝和其它组件，以确定屋顶的状况。有时候，屋顶「健康」与否直接决定了是否会被保险公司拒绝承保喔～
什么是屋顶检查 roof inspection？
屋顶检查其实就是在计算当前屋顶在需要更换之前可以使用多长时间。如果屋顶状况不佳，可能会因此支付更高的保费，甚至有时在修理或更换屋顶之前，保险公司都不愿意承保。
屋顶检查可以通过「远观」完成，不一定非要爬上屋顶，有时甚至会使用无人机。检查时主要查看的是以下这些屋顶细节：
• 屋顶材料（木瓦、金属等）
• 防水板
• 排水沟
• 通风管盖
• 嵌缝
• 内部进水/发霉的迹象
为什么保险公司要做屋顶检查？
如果您住在较旧的房屋或经常遭受暴风雨的地区，您的保险公司可能会要求进行屋顶检查。这是因为您的屋顶是您家抵御大自然的第一道防线。无论天气如何，您的屋顶都必须应对。
如果屋顶扛不住，可能会导致您家中发生多米诺骨牌效应，出现一连串的问题，比如屋顶漏水导致房屋内部受到一系列的水损坏，而房屋保险公司因此可能要承担更多索赔。
标准的房屋保险单通常附带实际现金价值 (ACV) 屋顶保险。这意味着，您获得的理赔会扣掉屋顶的折旧费。如果您的屋顶状况不佳，您的理赔金额将低于屋顶完好无损时的理赔金额。
换句话说，保险公司只会支付理赔时屋顶的价值，而不是更换新屋顶的实际费用，后者会更贵。如果您想要屋顶的更换成本保险，您可以通过 endorsement 新增它。
请注意，更换成本保险的费用通常高于 ACV 保险，但可能值得额外支付保费。有一些地区对屋顶材料的品质有要求，如果支付不起这笔额外的翻新费用的话，可以寻求法律帮助。
屋顶检查一般发生在 ⬇️
• 买房子：无论是新的还是现有的。
• 换一家新的房屋保险公司
• 暴风雨过后：如果担心屋顶可能受损
屋顶检查的好处
房屋检查可以发现 ⬇️
• 损坏的木瓦
• 腐化的防水板
• 排水沟/水管问题
• 泄漏
• 发霉
• 木材腐烂
越早发现问题，就能越早修复它们，并有可能让自己免于遭受进一步损害的压力。如果保险公司在承保或索赔过程中要求进行检查，则无需自付费用，但如果是自发的屋顶检查，则需要自掏腰包聘请专业检查员。
总的来说，每隔几年检查一次屋顶都是个好主意，这可能延长其使用寿命，毕竟没有屋顶可以永远完好无损。
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