温馨提示
2、竞拍前需要了解清楚房屋贷款、税费、欠费、占用、腾退等情况，请务必看清竞拍公告，法院不承担瑕疵保证，需要由竞拍人自行到相关部门咨询确认，竞拍成功后自行承担和解决。
3、竞拍前一定要到相关部门进行咨询了解，或通过专业的辅拍机构，对房产做详细的尽职调查，调查清楚后再参与竞拍，规避不必要的风险。未经调查参拍，风险自担！
拍卖状态：
一拍：第一次拍卖称为“一拍”。一拍的起拍价是法院根据评估报告，同时参考债权人与债务人的债务纠纷来定的。
二拍：第二次拍卖称为“二拍”。一拍没有人参与竞拍出价，称之为“一拍流拍”，一拍流拍后降价10-20%左右进行第二次拍卖。
变卖：从拍卖次数上可以理解为“三拍”。二拍没有人参与竞拍出价，称之为“二拍流拍”，二拍流拍后价格不变进行变卖（变卖价格等于二拍价格，需全款）。
竞拍时间：
一拍、二拍：竞拍时间为24小时，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有人出价，就自动延迟5分钟，直至最后5分钟内无人出价。
变卖：变卖开始 → 变卖截止，变卖期为60天，如有人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖时间自动进入到24小时倒计时。
保证金：
参加竞拍需要在自己账户内冻结资金作为保证金，竞拍失败（报名没出价、出价没有拍中），冻结的保证金立即解冻；竞拍成功，冻结的保证金自动转入法院账户。需注意，竞拍成功后，必须在法院规定的时间内支付拍卖尾款，逾期未支付则视为悔拍，拍卖的保证金不予退还。
律师事务所熟悉司法拍卖的拍卖、审阅、过户、清场等整个流程以及上述流程中所涉及的所有环节；能核查每套拍卖房产的抵押、债务、纠纷等情况，对房屋做到“知根知底”消除规避风险，安全无忧捡漏法拍房！
法拍房全流程服务：拍卖咨询、房源匹配、投资分析、实地看样、房产详调、律师尽调、贷款资质审核、竞拍出价指导、贷款办理、核税过户、手续办理、清场交房等。
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