1.挂牌价都是泡沫价\n上海二手房挂牌价普遍虚高20%，教你两招破局：①上\"上海网上房地产\"查备案价 ②逼中介出示同小区真实成交记录\n \n2. 学区房政策天天变\n静安/徐汇实行\"五年一户\"，黄浦要求落户满3年，浦东划片年年调。买前务必去教育局窗口确认！\n \n3. 抵押房坑死人不偿命\n2024年上海23%房产纠纷因抵押引发。签约前必须：①查不动产登记簿 ②花80元在随申办查抵押状态\n \n4. 税费计算永远少算\n记住三个隐形炸弹：①内环超450万算\"豪宅\"要交增值税 ②港澳台买家多交3%契税 ③售后公房要补1%土地收益金\n \n5. 贷款额度必打折\n银行评估价默认打9折！接力贷已禁，经营贷买房会被抽贷。首付最少多备10%才安全\n \n6. 户型描述全是黑话\n\"紧凑三房\"=卧室≤8㎡，\"阳光充足\"=上午晒2小时，\"瞰江\"=踮脚才能看见江。一定要不同时段看房！\n \n7. 交易周期绝对拖沓\n中介说1个月？实际要备足42天！公积金贷款+1个月，港澳台业主+公证时间，经适房+补差价时间\n \n8. 物业问题深似海\n三个必查项：①晚上8点看停车位 ②查维修基金余额 ③确认垃圾站位置。别等入住才发现是坑！\n \n9. 噪音测试要分时段\n高架房关窗＞60分贝，航道房飞机每小时过，学校房早晚吵翻天。早中晚各看一次最保险\n \n10. 中介费都能砍\n500万以下从1.5%砍到1.2%，连环单要打包价，月底砍价最容易。不会砍价就亏大了！\n \n✨防坑口诀：查备案、核学籍、验抵押、算实税、测噪音、留周期、磨中介费！\n \n#上海二手房 #买房攻略#买房必看 #买房需谨慎 #购房 #买房避坑
