取证\n上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用\n（认购金额由开发商定，但要求不可超过最低房源最低定价的10%）\n认购\n购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》认购时间由原来的7天缩短为4天半。\n积分制【非必要】\n(例如，比例非固定) 认购率超过1:1.3 开启积分制，举例100套房，取分高的约130组入围。入围后，后续公证摇号。 未超过1:1.3 不开启积分制，所有参与认购的客户，均可参与公正摇号。\n认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。\n公正摇号开盘\n电脑摇号排序并公示选房先后顺序，购房者一次进行选房。\n选房\n情况一：轮到你选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款;\n情况二：轮到你选房时没有房子了，弃号不选，全额退款;\n情况三：轮到你选房，且你选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同\n签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金\n“大筹”“小筹”有什么区别?\n大筹——在公证处规定的认购时间内，购房者缴纳认购金，签字确认拿到《认购意向书》；\n小筹——在公证处规定的认购时间后且在开盘之前认购的\n大筹和小筹的区别在于:新房开盘前，公证处组织摇号，大筹先选房，大筹选完小筹再按照认购顺序(或者开发商的摇号规则)选房\n \n如果您也有在考虑新房 不妨告诉我你的预算 我来告诉你买哪里\n#小K看房 #上海买房 #上海新房 #认房又认贷 #上海楼市 #买房攻略 #新手买房 #买房需谨慎 #买房避坑 #楼市未来发展趋势
