1. 摇号盘的本质是什么？\n楼市供不应求时，为了公平起见，采取摇号+限时选房。\n但开发商、中介、关系户、资金方都会在背后做局：\n开发商想挑选付款快、实力强的买家。\n中介想套现各种手续费、转让认筹。\n关系户想优先拿好户型。\n普通人被当韭菜，拼运气+拼信息+拼速度。\n所以，表面是公平，实质是筛选。\n---\n2. 整个摇号流程全拆解\n① 认筹（报名阶段）\n开发商发认筹公告，设定认筹门槛：资料+资金冻结/认筹金缴纳。\n两种冻结方式：\n直接缴纳认筹金（如5万～20万，进开发商账户）。\n支付宝/银行冻结资金（比如冻结30万，只冻结不转账，摇号后自动释放）。\n【坑点】\n冻结额度高，但实际不需要这么多，就是故意筛掉没钱的人。\n---\n② 资格审核（筛人阶段）\n购房资格、资金流水、个人征信等都会查。\n【坑点】\n有些开发商表面人人可认筹，实际上内部筛掉一大批贷款困难的客户。\n比如你贷款批不下来，直接放弃认筹或劝你退。\n---\n③ 公示名单（造势阶段）\n公布最终认筹人数。\n通常会故意放大数据，比如：\n项目有500套房，认筹人数1500人，说成\"一房三抢\"，增加紧迫感\n【坑点】\n认筹名单存在关系户预留：内部人士认筹但不摇号，直接选。\n有的名单上人数水分很大，比如同一个人用不同身份证变相多认筹。\n---\n④ 摇号（随机抽签阶段）\n官方摇号，多数由公证处主持。\n通过现场直播、官方公布摇号全流程，避免暗箱操作。\n【坑点】\n摇号过程基本难以作弊，但摇号前筛人动作已经做完了，所以摇出来的，已经是开发商想要的那批人了。\n---\n⑤ 选房（秒杀阶段）\n摇到的人按照顺序，现场/线上选房。\n每人限时（5分钟～10分钟不等）。\n选中后立刻签认购书+缴纳首付款。\n【坑点】\n高压销售氛围：一边排队一边有人在背后催促，容易做出草率决策。\n搭售套路：选到房后，被要求绑定车位/储藏室/装修升级。\n房源缩水：很多好户型开盘当天已经“内部选走”或“关系户拿走”，给普通买家的只剩残次品。\n---\n3. 开发商隐藏的小动作\n先签补充协议：比如选房后签一个“房价浮动协议”，价格浮动风险你自己承担。\n要求全款优先：虽然说贷款和全款都能买，但实际全款买家优先选。\n强制装修升级：装修单价虚高，不签装修协议不给选房。\n补充冻结资金：有些盘规定选到房子后还要追加冻结，比如补冻结20%房款。
