二手房过户一定要弄清楚这7件事\n📝 1 产权情况\n产权人是谁，是一个人还是多人。多人的需要每一个都要同意，办理过户时需要所有人到场签字（到不了的有公证委托书也可以）。要做产调，是否有抵押，查封，是否有设置居住权？是否有出租？有抵押，有查封过不了户。有居住权的房子可以过户，但是人家有权不腾房。，有租赁也是一样，买卖不破租赁，而且，租房的人有优先购买权。\n📝 2 首付怎么付\n首付不是给房东，也不是给中介，而是存入资金监管账户。监管账户是最安全的房款支付方式。交易成功，钱给房东，交易不成功，钱退回买家。安全有保证。\n📝 3 订金，定金，诚意金\n金额一般是房价的1到5%。这个自由协商。\n- 🙌 订金和诚意金一样，约定好条款可以退还。\n- ❌ 定金是不可退的，如果是因为你的原因，卖方是可以不退。\n📝 4 税费有哪些\n住宅二手房的税费一般有个税，契税，不满2的增值税，如果是经济适用房，房改房，还会有额外的土地出让金。\n- 📌 卖家满五唯一可免个税，如果房东赔钱卖按差额算税也可免。\n- 🤝 但是都需要房东配合，如果符合条件，要提前协商好。\n📝 5 户口\n已经落户的房子，要协商好什么时候把户口迁走。约定好交费保证金，以及时间节点，如果不配合保证金不退。\n📝 6 学位使用情况\n如果室为了书包而买房的朋友们，这个一定要弄清楚，有些书包会有限制，只有上家孩子毕业，下家才能使用。所以有使用的要弄清楚剩余时间。\n📝 7 物业费用情况\n物业费用包括，水费，电费，物业费，燃气费，暖气费等，要看到票据，欠费要缴清。避免不必要的麻烦。\n#西安房产 #二手房 #房子过户 #房屋过户 #买房必看 #买房建议 #买房需谨慎 #西安房产代办按揭过户
