今年的政府工作报告，房地产的戏份明显减少，表述的也非常克制，一句话概括就是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。\n \n没有大规模刺激，也没有保房价的说法，“持续用力”四个字非常艺术，用力揉面叫用力，用力打拳也叫用力，所以市场能读出的信号大概是：这次真的不打算靠楼市来拉动经济增长了。\n \n以前的剧本大家都熟悉，如果楼市出现波动，政策会迅速出手，比如降低贷款利率、放松购房限制、加码基建投资，确保市场稳住。\n \n但现在情况完全不同，该松绑的政策都已经松绑，房贷利率也降到历史低位，甚至连首套认定标准都在做调整，可市场反应却依然冷淡。\n \n2024年，全国城镇住房总量已经超过4亿套，平均下来也就是每个家庭1.5套房；2018年房地产投资占GDP的7%，到了去年就只剩6.3%了。降幅不大，但换算成真金白银那可是万亿级别的缺口。\n \n大家肉眼可见的钱涌向了半导体、新能源，留给保障房的也就只增长了5%。换句话说，房子不是不够，而是太多，越来越多的年轻人选择不婚不育，一人吃饱全家不饿，反映在房地产上，那就是购房群体的基数在缩小，城镇化率的增速在放缓，未来的新增购房需求自然也会跟着往下降。但最核心的变化，还是经济增长模式的调整。\n \n过去，楼市被寄予厚望，甚至一度成为投资的主要方向，但现在，政府的思路已经彻底变了。\n \n2025年的两会报告明确了发展方向，未来增长要靠新兴产业、科技创新和高端制造业。新能源、半导体、人工智能的政策力度明显要比房地产大得多。市场也逐渐接受了这个现实，越来越多的资金开始流向股市、创业投资和新兴产业，而不是像以前那样，认定买房是最安全的投资方式。\n \n所以，现在的问题不是要不要救楼市，而是别死太快，等我转型。
