父母房子过户子女，哪种最划算？2024新细则说透\n宝子们！父母想把深圳房子过户给子女，纠结继承、赠与还是买卖？别瞎选！2024年最新规定下，这3种方式的成本差超大，一篇教你选最划算的！\n1. 继承：成本最低，但有“时间门槛”\n按最新契税法，法定继承人（子女算其中）继承房产，直接免征契税！\n只需要交房屋评估价0.05%的印花税，成本几乎可以忽略，再加上80元登记费就搞定。\n但要注意两点：\n- 必须等父母过世后才能办，着急过户的话直接pass；\n- 继承后再卖房，若不是家庭“满五唯一”，要按市值交20%个税！比如1000万的房子，光个税就200万，超肉痛。\n2. 赠与：无时间限制，但后期税坑大\n父母在世就能办，签个赠与协议就行，不用交个税和增值税。\n但要交3%的契税，比如500万的房子，契税就15万，前期成本不低。\n更关键的是——受赠房再出售时，大概率要交个税，甚至可能加增值税，后期转手成本超高，想留着卖的慎选！\n3. 买卖：父母在世首选，后期无压力\n如果房子是“满五唯一”，只需要交1%-3%的契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，二套或144㎡以上3%），比赠与的3%契税更灵活，甚至更低。\n最香的是——按买卖过户后，房子后期再出售，只要满足条件就能正常享受税费优惠，不用像继承、赠与那样担心“高额个税”的坑。\n总结下：父母在世且房子满五唯一，买卖最划算；若父母已过世，继承前期成本最低，但要考虑后期卖房的个税；赠与尽量慎选，后期税太重！\n有具体房子情况的宝子，评论区聊聊，帮你算明细～#继承国内房产 #夫妻共有财产 #独生子女 #房产以旧换新 #先买房还是先结婚 #财产一切险 #房子 #房产知识 #买房那些事
