离婚后房产过户真的别瞎折腾！这篇把流程拆得明明白白，材料清单 + 时间节点全整理好了，收藏起来直接用👇\n1️⃣ 材料准备：缺一样都办不了！\n先把这些东西备齐，别到了登记中心才发现漏带！\n✅ 离婚协议书 / 生效判决书（协议离婚的宝子注意！协议里必须写清房产归谁，模糊表述会被打回！）\n✅ 双方身份证 + 户口本（原件！原件！原件！重要的事说三遍）\n✅ 房屋产权证（房产证 / 不动产权证，没证先补可就麻烦了）\n要是有房贷没还清，还得提前准备银行同意函！\n2️⃣ 共同申请：少一个人都不行！\n划重点！双方必须一起去房产所在地的不动产登记中心提交申请！\n除非是法院强制执行的情况，不然单方跑去申请，工作人员直接不受理！\n建议提前约好时间，别因为谁去谁不去的问题吵架，耽误事儿～\n3️⃣ 材料审核：这些点会重点查！\n工作人员审核超严，这 3 个地方别踩坑：\n① 离婚协议真不真实（会不会是伪造的、被逼签的）\n② 房产有没有问题（比如被抵押、查封，有问题先解押 / 解封）\n③ 税费缴纳凭证（2023 年起离婚过户免个税，但契税要交！记得带离婚证办免税手续）\n4️⃣ 领证时间：30 个工作日内搞定！\n材料全、没问题的话，一般30 个工作日内就能拿到新房产证啦～\n⚠️ 特别提醒：要是房子还有贷款没结清，必须先找银行同意！银行不同意，就算材料齐也过不了户，这点一定要提前确认！\n💡 2025年过户税费小知识：\n✅ 免征个税：不管房子值多少钱，离婚过户都不用交个税！\n❌ 契税照交：按房产价值的 1%-3% 收，具体看当地政策（比如有的地方首套房能打折），建议提前打不动产登记中心电话问清楚～\n \n要是还有不清楚的，比如房贷没清怎么过户、协议怎么写才规范，评论区问我，帮你避坑！记得点赞收藏，过户时翻出来看～\n \n#离婚房产过户 #房产过户流程 #离婚财产分割 #法律知识 #离婚攻略
