作为一枚自装博主，深知验房是买房最后一步，也是最容易踩坑的一步！很多人觉得有中介在场就万事大吉，结果入住后才发现各种问题，维权无门😭。\n今天就用我的血泪经验总结一份 《验房分工明确表》 。记住一个原则：中介是“协作者”，你才是“总负责人”！有些事放心交给他们，但有些事必须亲力亲为！\n🤝 【这些事，放心交给中介去跑腿】\n这些多是流程性工作，中介熟悉门路，效率高，咱们可以省省心！\n1. 核对“身份信息”：房产证面积、产权人姓名、房屋地址是否与合同一致。\n2. 办理“费用过户”：水、电、燃气、供暖的户名变更。他们熟门熟路，咱们提供材料就好，办完记得索要新缴费单确认！\n3. 结清“历史欠费”：让中介打印欠费清单，盯着原房主结清，我们最后验收“结清证明”就行。\n✅ 核心心态：把这些流程琐事交给他们，解放我们的精力去盯更重要的细节！\n🔍 【这些事，打死也要亲自检查！】\n这些直接关系未来居住品质，中介一句“没问题”可不会替你承担后果！（已踩坑）\n1. ✅ 门窗\n不管你收房后门窗是不是要全部重新更换，你都得知道原门窗是否功能完好。我就是平时太忙，很多事情交给中介，中介告诉我卧室的一个是坏的，结果后来发现有三个窗户都坏了。\n2. ✅ 水电：每个插座、每个龙头\n· 动作：带上手机充电器，把墙上每个插座都试一遍！打开所有灯开关。把所有水龙头、马桶都开一遍冲一遍，检查水压和下水速度。\n· 为啥必须亲自来：一个坏插座就能让你后期抓狂，下水不畅是巨大隐患！\n3. ✅ 渗漏：天花板、墙角、柜内‼️‼️\n· 动作：重点看卫生间、厨房天花板和墙角有无水渍、发霉。务必打开橱柜和浴室柜，摸一摸内部和背面管道接口，看是否潮湿。\n防水是头等大事，维修起来砸墙砸地，成本最高！\n4. ✅ 物品：对照合同，一件件清点\n· 动作：拿出合同附件里的家具家电清单，像查库存一样，核对品牌、型号、数量，并测试空调、冰箱等大件是否正常工作。\n· 为啥必须亲自来：防止原房主“偷梁换柱”，中介可不会记得合同里写的是哪个型号的电视。\n \n—\n最后划重点： 验房时千万别怕麻烦或不好意思！发现问题（如下水慢、插座无电）当场拍照、录像，并立即向中介和房主提出，最好能协商从尾款中扣除维修费用再签字交房！#二手房 #验房 #家居作者扶持计划 #二手房避坑
