「✅REITs」\n房地产投资信托基金（Real estate investment trust），专门为投资者投资房地产和各种基础设施而设计的工具。\n中国 REITs 现在只能在场内交易。公募 REITs 规定大概 80% 以上投资标的要投在底下的基础设施以及房地产中， 90% 的红利以及资本利得要以分红的形式返回给投资人。\n \n「✅REITs - 运作模式」\n1）出租房产收取租金，换取现金流；\n2）根据市场对房地产以及基础设施的估值，在定价波动时进行买卖，实现增值。\n \n「✅REITs - 投资好处」\n1）通过标准化、证券化降低投资房地产的门槛\n2）通过监管上市，在交易所流动性更加灵活、成本更低。\n \n「相关性」\n房地产和其他大类资产相关系数比较低，平衡资产配置，跑赢通胀。\nREITs在国内成立时间较短，在海外市场和股票、债券市场不太一样，因为底层资产和生意模式不一样。\n \n「✅REITs - 投资风险」\n标准化上市的证券化投资工具，由于短期的交易受情绪、噪音以及各种各样信息的影响，波动率介于股票和债券之间。\n \n「REITs - 底层商业模式风险」\n1）现金流风险\n能不能租出去？租金能不能达到预期水平？\n2）贬值风险\n房地产价值会随市场供需而变化。\n比如居家办公导致对办公楼需求整体减少。减少了现金流（租金），以及办公楼贬值。\n3）管理风险\n管理者在经营上贷款率或者杠杆率没有管理好造成的风险。如果管理者运作不好，利息太高 + 现金流接不上，有可能有很多困难。\n \n「✅REITs - 收益」\n海外市场1972年开始，长期收益率介于股票和债券之间。\n \n#房产投资 #房地产 #新手买房 #投资买房 #财经知识 #经济 #播客笔记 #房价 #播客分享 #播客\n@有知有行 @知行小酒馆
