总结：\n尽管在房价下行周期中，我的这套房以略高于买入价（433万 vs 416万）成功售出，但从严格的金融投资视角评估，相较于“租房+理财”的替代方案，此次房产投资实际造成了约113万元的亏损。\n \n而对于那些卖出价低于买入价的交易者，其损失将更为惨重。这深刻说明：除非房价出现远超持有成本和机会成本的大幅 上涨（短期内难以实现），亦或是租金上涨租售比大幅增加（居住价值收益增加），否则当下房产并非理想投资标的。在购买房产时应让其核心价值回归居住属性。\n \n您也可以用类似框架（买入成本、卖出收益、交易费、装修、贷款利息、居住价值/租金、机会成本）估算您在此轮房价调整中的真实盈亏。欢迎在留言区交流。\n \n#上海购房 #浦东买房 #资产保值增值 #投资理财 #投资买房 #资产与负债 #资产配置 #新手买房 #房产投资 #买房
