急了!一批业主为卖二手房拼了,发10万红包,送宾利!无锡……_国内楼市_资讯

开过年，楼市强势回暖，不少城市二手房业主抱团涨价。

没想到，一眨眼市场立马翻转，不少城市的二手房房东们竟然患上了“卖房焦虑症”。

看看二手房成交的数据，就知道市场情况了。

根据克而瑞数据显示，2023年5月北京二手房成交量环比下跌12%；深圳二手房成交量环比下跌8%；南京二手房成交量环比下跌19%；苏州二手房成交量环比下跌18%；杭州二手房成交量环比下跌20%……

为了卖房，

二手房业主卷出新高度

5月份市场下行，多地的业主们为了卖房使出了浑身解数。

以前业主们的诚意是给中介准备好茶水，现在有业主自己准备营销方案，比如拉群，带看给红包，成交后再奖励红包。更有业主为了尽快成交，豪横地表示只要成交就送出宾利给中介。

上海：业主拉群发红包！有业主送宾利！

上海有业主为了卖房，把微信里100多个中介拉群，自定了营销方案和激励机制。

比如签合同当天，业主除了付1%的中介费，还额外奖励业务员1%的现金奖。

转发业主的文案至朋友圈、房产网、自媒体等任意方式可领取红包，周末带看中介还可享受188元/组高温补贴。

更有业主为了卖房下血本，不仅房源降价500万，还激励中介带看就报销路费，更夸张的是房子成交后业主就中介送一辆宾利。

不得不说，上海的业主是懂地产营销的。

广州：有业主设置阶梯式奖励，成交给5万现金

同样的，在广州有业主为了赶紧出售房子，也建立了中介微信群推广自己的房子。

这位业主设置了阶梯式奖励，比如进群、发朋友圈都有小红包，带看客户一组88元，面谈一次1888元，成交额外奖励5万现金红包。

深圳：有业主贴出重酬卖房启事

在深圳，有业主直接贴出重酬卖房启事。

业主表示，只要卖出去，卖家单独给中介10万人民币红包酬劳，加2个苹果14手机。

不得不承认，卖房难、卖房慢等现象蔓延在大部分城市，面对这样的市场有急售的房东挖空心思，使出了十八般武艺。

多个城市挂牌量增多

成交环比下滑

卖房难，这是二手房业主们的普遍感受。

要是把市场的“难”具象化，数据是直观的说明。

部分一线城市、省会城市的二手房挂牌量猛涨，成交骤跌。

北京：二手房挂牌量突破12万套，5月成交量环比下跌13%

比如，北京的二手房套数3个月内增加近2万套，5月份成交量却环比下降12%。

根据链家网站显示，截止到2023年6月6日，北京链家二手房挂牌量突破12万套。

而在今年3月初，北京链家二手房挂牌量在10万套左右，短短3个月不到就增加了近2万套。

再来看看，北京二手房的成交情况。

根据北京住建委官网数据，截止5月30日，5月份北京二手房网签12117套，环比上月同期下滑13%，较3月份的22192套下滑了45.4%。

可以看到，北京二手房挂牌量增加，成交放缓，市场去化进一步承压。

杭州：二手房挂牌量突破20万套，5月成交近7000套

像北京这样挂牌量增多，成交乏力的城市不在少数，比如杭州也面临这样的情况。

根据诸葛找房显示，截止6月6日16时，杭州二手房挂牌量超20万套，新上房源已将近5400套。

根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，5月杭州二手成交共6885套，环比下跌5.27%。

可以看到杭州二手房市场的去化压力还是非常大的。

苏州：二手房挂牌量近16万套，5月成交6854套

再来看看，隔壁的苏州，同样面临供大于求的尴尬局面。

根据链家网站显示，截止6月6日16时，苏州二手房挂牌量将近16万套，新上房源超5000套。

而苏州5月份二手房成交量为6854套，环比上个月下降了14.85%。

无锡二手房市场降温

挂牌量突破10万套

我们再把目光转向无锡，看看无锡的二手房市场情况。

根据诸葛找房显示，截止6月6日16时，无锡二手房挂牌量已达到10.24万套，新上房源1920套。

而24小时降价房源有231套，24小时涨价房源仅20套，差距悬殊。

根据克而瑞数据统计，5月无锡市区二手房成交4215套，环比下降12.84%。

从单日情况来看，整个5月仅有7天二手房成交突破200套。

通过数据，我们可以看到无锡二手房市场降温。

为了更了解市场，小编走访了梁溪、经开区的多家中介门店。

从中介那了解到，目前无锡二手房带看量骤降，与之相反的是，有中介门店几乎每天会新增挂牌1-2套房源。

而无锡二手房市场降温主要有以下几大原因：

1、买卖双方的心态相差很大

买房人受大经济环境影响，入手意愿减弱，观望情绪越发浓厚。现在二手房成交周期长，不着急出手的业主不愿意降价，只有需要“卖一买一”的置换者以及急售的房东愿意降价，但也不一定能够顺利出售。

2、买房群体变了，二手房加剧分化

当下买房主力人群变了，主要是90后以及00后，他们考虑的因素是多元化的，更注重小区品质以及周边的生活配套。这让二手房分化加剧，房龄老的小区以及老破小没多少人想买，次新房小区带看量较多。

3、二手房受新房冲击

目前，无锡新房对二手房形成了一定的冲击。特别是二手房与新房的价差不大基本不超过15%，并且新房产品力更强，甚至有的楼盘首付可分期付。

现在的市场对买房人十分有利，不仅房源能挑选、有议价空间，楼市政策还相当给力，比如放松限购、房贷利率仅3.8%起……

着急买房的人可以趁着现在出去多看看啦~

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