70/80/90后为这本红本本，拼了三代人的积蓄！但房产证真的不是拿到手就完事，这些信息看不懂，小心吃大亏！今天手把手教你扒光房产证的“隐藏信息”！\n先划重点：2016年后全国停发老证（房产证+土地证），现在统一是不动产权证！就算老房子抵押，也得先换成新证才管用！\n翻证第一步，先看这几个关键位：\n👉防伪码：左边下方，你懂的\n👉登记日期：这本是2019.10.12\n买卖缴税全看它！唯一住房情况下：\n＜2年缴5.3%增值税\n2-5年免增值税\n＞5年减1%个税\n差一天都不一样！\n信息页才是重头戏，每一行都别漏！\n房产证号：一证一号，相当于房产的“身份证号”\n权利人：房子归谁，个人/单位都可能\n共有情况：3种！单独所有、共同共有、按份共有，婚前婚后必看\n-坐落：精确到门牌号，地址错了麻烦大\n-不动产单元号：房产专属“身份证”，独一无二\n- 权利性质：划重点！\n出让/市场化商品房（开发商拍地，已缴土地出让金，交易无坑）\n划拨/回迁（交易要补土地出让金，别忘算这笔钱）\n- 用途：3种用途差太多！\n1. 城镇住宅用地/住宅：70年大产权，民用水电\n2. 商业用地：40年产权，商用水电（比民用贵多了）\n3. 综合用地：50年产权，费用也按商业算\n- 面积：土地面积（整个小区的），建筑面积（含公摊，买房时别只看套内！）\n- 使用年限：血泪提醒！不是交房算，是开发商拿地那天算！有的开发商拿地10年才建房，你收房直接少10年产权！\n- 权利其他：2个关键信息：房屋结构，还有你住的楼层+楼栋总楼层\n对了！新证没有宗地图和房产所得情况了…你们知道房产有几种所得情况吗？评论区聊聊！#继承国内房产 #房产知识 #继承
