终于不用先还贷再过户了！\n \n后台有友友问我：“上海有贷款没还清的房子能不能卖？”答案是：当然可以！ 去年我就成功安排过“带押过户”，今天就来聊聊实战经验。\n \n🔑 两种主流交易方式\n1. 传统“垫资解押”\n· 操作逻辑：先找资金把房贷还清，解除抵押后再过户\n· 资金来源：买方首付款垫资或第三方垫资机构\n· 费用：垫资日息通常0.03%-0.06%，100万贷款一个月利息约9000-18000元\n· 风险点：需防范买方中途违约风险，资金走监管账户\n \n2. 新政“带押过户”\n· 操作流程：双预告登记+资金监管，无需先还清贷款\n· 核心优势：省时省钱，交易周期从45-60天缩短至20-30天，免去垫资利息\n· 适用条件：目前上海有12家银行支持，需买卖双方贷款在同一银行\n· 风险系数低：通过资金闭环管理避免“一房二卖”风险\n \n💡 聊聊心得\n为什么选了“带押过户”？主要是因为：\n· 省下了好几万元的垫资利息\n· 全程通过“一网通办”平台操作，连现场核验都免了\n· 电子证照实时获取，真的实现了“一次都不用跑”\n不过要注意，目前带押过户主要适用于个人住宅，商业地产和经适房暂时还不行。\n \n📌 实用小贴士\n1. 提前核查产权：在“随申办”APP查询房屋抵押状态，确认无二次抵押或查封\n2. 选择靠谱中介：优先选提供资金监管服务的大型中介机构\n3. 合同细节要明确：在买卖合同中写明垫资利息承担方、交易周期延误责任等\n \n上海现在二手房交易政策越来越人性化了，尤其是新政后，限购也放宽了，外环外购房不限套数\n \n友友们有类似经历吗？ 欢迎交流你的卖房故事或提问哦\n \n💡 相关官方渠道热线\n· 不动产登记服务热线：962988\n· 房地产交易行业服务热线：962269\n· 公积金热线：12329\n \n#上海房产 #卖房攻略 #带押过户 #房产交易 #上海楼市新政#抵押贷款 #买房那些事 #换房
