▪️概况：保利2014-2018年建成的次新盘，共6栋，1000+户。容积率2.9，中型小区，另有两栋单独管理的公寓。\n▪️城市界面：在老黄埔比较有烟火气的地段，距离江和鱼珠码头不远，周边众多市场、学校和城中村。\n▪️交通：小区有2个入口，正门步行到大沙地地铁站15分钟，需要穿过社区，后门步行到地铁站也要十几分钟，要穿过一片农贸市场和河涌，骑电动的话5分钟左右，能接受。通勤到天河北10站40-45分钟。\n▪️车位：车位配比规划1:1.2，1100+车位。月租450r，人车分流。\n▪️绿化：绿化率31%，园林景观还不错，小区西侧连着一个体育公园可以去运动，露天泳池和活动区都在小区中心。\n▪️公区：外立面黄色墙面，楼栋设计很正常很普通。首层有架空层，放自行车，大堂入口做的比较庄重，微微中式。侯梯厅很窄小。\n▪️物业：保利物业，物业费2.8。\n▪️学位：小区外围有加拿达幼儿园，小学是港湾小学，小区距离123中学和86中都很近，教育力量中上。\n▪️配套：小区侧门外围带一点底商，附近普通百货商场比较多，有一大片农贸市场菜市场，距离美林天地live3.3km。距离广州医科大学第五医院步行10min，这个配套说方便挺方便的，能满足日常需求，但说有多好也算不上，基本是一些基础配套。\n▪️噪声：不靠近主干道，闹中取静，噪音较少。\n▪️户型：1栋36层，23栋39层，4栋32层、56栋16层，梯户比2:6，一大缺点。小区最小是三室，面积78-100+方，均带一个入户花园可做玄关落尘区，部分有生活阳台，户型方正，70-80+的三房只有一卫，主卧普遍比较小，90+的三房带两卫，主卧到十几方。\n▪️价格：小区挂牌单价3.9w，7月成交单价3.4w不到。三室挂牌总价248-470w，单价3.1-5.1w。三房两卫大概330以上。近一年成交15套。\n \n优点：小区次新，人车分流，绿化多，噪音小，生活气息足，学位还行，价格合适。\n缺点：规模小，商业缺乏，进小区的路和环境一般，周边有旧改，通勤较远。\n \n学铁都沾点但不多，商弱，内部环境不错，外部不太行，应该不太考虑。\n \n#记录我的城市 #买房 #踩盘日记 #广州买房 #天河区买房 #刚需买房 #看房日记 #浪漫生活的记录者 #买房攻略#保利学府里
