小本知道，现在有很多宝宝都想有一套自己的房子，因为它不单单是房子，也是一份归属感和安全感，但是签字里面的坑却很多，没关系，小本来也！\n今天就告诉大家签买卖合同时审查的8大生死线！\n（希望能帮到大家）\n【抵押情况】\n⚠️ 致命条款：\"土地已抵押给XX银行，抵押期限XX\"\n✅ 应对：立即要求开发商出具《解押时间承诺书》并写入补充协议\n❗️ 后果：开发商不还贷，你的房产证永远办不下来！\n【监管账户】——命脉所在！\n⚠️ 陷阱：销售可能给私人账户/一般账户\n✅ 核验：登陆成都市住建局官网→预售许可公示核对账户\n口诀：钱不进监管账户不要签字！\n【土地性质】——差一字价差几十万\n住宅用地：70年产权（可落户/学位）\n商业用地：40年产权（商水商电/不能落户）\n查证：成都规划与自然资源局官网查询地块性质\n【土地使用年限】——小心缩水资产\n📍 正常：住宅从拿地起算70年\n警报：如合同显示\"剩余25年\"=开发商拿地45年才开发\n影响：贷款年限缩短+转卖贬值30%！\n【交付日期】——销售说的都是童话\n销售口头：\"明年6月交房\" → 合同写：\"202X年12月31日前\"\n 必改：补充协议增加\"逾期每日按总房款万分之一赔偿\"\n【办证日期】——超720天=高危信号\n合理：90-365天\n危险：超过720天（土地可能被抵押）\n标准条款应为：\"交房后90日内办理不动产权证\"\n【购房人信息】\n三核：姓名+身份证号+房号\n 后果：签错需退款注销合同+重等网签（3-6个月）\n【房号与户型】——一字之差换套房\n对照附件一：房屋平面图+房号标注\n必做：手机拍下合同附图与现场公示图核对\n补充协议里的猫腻\n🚫 \"最终解释权归开发商\"——违法！可划掉\n🚫 \"广告宣传仅供参考\"——要求将销售承诺写入补充协议\n🚫 \"面积误差3%内不补不退\"——改成\"多退少补按实结算\"\n成都购房注意：\n1. 网签后立即登陆「成都住房和城乡建设局」官网查询合同备案状态\n2. 所有款项必须银行转账（备注：购房款+楼盘名称+房号）\n3. 保留所有纸质合同+补充协议（手机逐页拍摄防篡改）\n请大家记住：签字前是上帝，签字后开发商是上帝\n#伦本律所房产纠纷#伦本律所买卖合同纠纷#购房避坑#买卖合同#房产#买房攻略#法律咨询#成都律师#买房
