结合自己的买房经历以及踩过的坑，总结了以下买房注意事项👇\n \n1️⃣不动产权自然状况查询（查档）\n* 核对房屋信息（面积、性质、用途等）\n* 核对产权人是否为卖家（可能是卖家父母）\n* 查询他项权利及登记情况（如居住权登记‼️、查封登记‼️、共有情况‼️、抵押登记、异议登记等）\n \n2️⃣学位查档\n查询学位锁定情况，如果被锁定了可以再砍价，而且要在合同里约定好解除时间。\n \n3️⃣房屋交付情况\n建议签合同之前去房子里拍视频记录好数量及牌子，买卖双方签署家私家电清单并作为合同附件，或在合同中约定交付标准为空房。\n \n4️⃣房屋是否出租\n需要注意的是——买卖不破租赁‼️注意要在合同中约定交房前解除租赁合同，且不承担租赁合同违约金。\n \n5️⃣房屋工商登记情况\n房屋是否已经被注册公司，可以输入具体地址自查，如已经被注册公司，注意要在合同中约定好地址变更时间。\n \n6️⃣确保房屋无漏水渗水以及其他结构缺陷，需在合同中划清责任。\n \n7️⃣需询问业主户口情况，约定迁出日期，并在合同中落实违约责任。\n \n8️⃣是否发生过不好的事情，问物业、邻居，并在合同中落实违约责任。我们的中介让卖家签署的知情告知书里有相关的保证条款。\n \n9️⃣定金支付\n* 一开始不要交太多定金\n* 定金最好先在中介对公账户过一手，中介查询没问题了再转到卖家账户\n* 建议不要一次性付完，分几笔付更有保障\n* 注意核对定金账户是否为产权人‼️注意核对身份证信息，不是产权人（产权人儿女也不行）不要转‼️\n \n🔟物业、水电燃气欠费\n关于物业费、水电燃气费的逾期欠款，我们在合同中约定了定金里预留1万保证金，业主在交房前缴清欠款才会退还\n \n1️⃣1️⃣首付款注意事项\n* 首付款一定要去银行做资金监管，不要直接打给业主\n* 卖家可以和买家约定首付资金监管的日期\n* 提前查个人征信，避免因为征信问题贷款失败导致违约\n \n1️⃣2️⃣中介费\n* 中介费可以砍！所谓的交易服务费也可以砍！\n* 建议过户完后再支付并写进合同里！\n \n1️⃣3️⃣房屋纠纷\n* 查一下产权人是否被列为失信人、被执行人\n* 查一下业主除了房贷以外是否还涉及其他个人贷\n \n#买房避坑 #买房必看 #新手买房 #买房建议 #第一次买房 #买房需谨慎 #买房签合同注意事项 #买房签合同之前一定要注意
