二手房买卖纠纷，千万别太老实！我的血泪教训，能劝一个是一个！买房是大事，一不小心就踩坑，下面这几个点一定要注意，帮你避雷避坑！\n \n🔍 一、二手房4大天坑！踩中一个就吐血\n💰 【坑钱陷阱】\n❌ 说好“满五唯一”免税，过户时突然要交几十万差额税！\n✅ 避坑：合同必须写死“税费由XX出”，留税费预算！\n \n🏠 【产权炸弹】\n❌ 付完定金才发现房子被查封/抵押，钱房两空！\n✅ 避坑：签约前3天拉《产权查册》（去不动产中心），重点看抵押、查封！\n \n👥 【共有人作妖】\n❌ 房产证只有1人名，过户时配偶跳出来说“我没同意”！\n✅ 避坑：夫妻房必须让配偶签《同意出售书》！\n \n💸 【中介黑手】\n❌ 吃差价（300万房报你320万）、乱承诺学位、隐瞒征信问题！\n✅ 避坑：要求中介写《服务承诺书》并盖章，所有承诺写进合同！\n \n🛡️ 二、防坑必做4件事！省心又省钱\n1️⃣ 🔐 资金走监管\n定金首付别给中介或房东！必须进银行监管账户，过户成功才放款！\n \n2️⃣ 📝 合同补3句\n在手写条款里加：\n① “卖家隐瞒查封/抵押，赔双倍定金！”\n② “贷款批不下，无责解约退定金！”\n③ “物业欠费由卖家结清，否则扣尾款！”\n \n3️⃣ 🔧 交割留尾款\n交房时押5-10万尾款！查清物业/水电/燃气费，确认无误再付钱！\n \n4️⃣ 📸 验房拍视频\n重点拍：水电表数、家具家电型号、墙面裂缝、下水道畅通！\n \n⚡ 三、已经踩坑？3招紧急止损！\n⏰ 【黄金48小时】\n立即做：\n1️⃣ 所有聊天记录、合同拍照+录屏备份！\n2️⃣ 打12345投诉中介违规（吃差价/隐瞒问题）！\n3️⃣ 找律师发《律师函》警告对方！\n \n⚖️ 【法院这样告】\n👉 想要钱回来：起诉卖家+中介，要求退定金+赔违约金！\n👉 想要房子：立刻申请财产保全，冻结房子防卖家再卖！\n \n🙏 最后忠告：\n别信口头承诺！一切写进合同！\n遇到纠纷别怂，找专业的律师协助，保留证据刚到底！\n \n👇 如果你遇见二手房买卖纠纷，情况复杂，协商不了，自己搞不定，需要律师 ➡️ 留言【地区+案件】为你推荐当地专业律师\n#二手房买卖纠纷 #二手房 #二手房合同纠纷 #合同纠纷律师 #律师推荐 #找律师 #买房避坑 #法律干货
