成交价22万组成：\n \n定金1万，冲抵房款\n办理权属转移登记(过户)当日首付8万房款\n商业贷款12万，房款\n物业交割保证金5千，抵房款\n户口迁出保证金5千，抵房款\n \n二手房交易总流程\n \n签合同\n付1万定金，付中介费，付服务费\n1万保证金可以现在付可以最后付\n准备征信和资金流水\n面签申请商业贷款\n银行贷款审批通过\n交首付房款，办理权属转移登记（过户）\n银行放款\n卖家收到房款后\n房屋交付，物业交割，确认户口迁出\n \n签约内容\n签订文件包括几个合同组成\n \n1️⃣存量房屋买卖合同\n2️⃣中介服务合同\n3️⃣保障服务合同\n4️⃣物业交割清单\n \n存量房屋买卖合同约定内容\n \n1️⃣房屋基本内容：\n包括位置，面积，房屋用途等\n2️⃣房屋权属：\n产权编号，现场官网确认是否有抵押\n有出租的，约定租金和买卖后租金处理\n3️⃣房屋交易承诺（主要是卖方确认）\n有没有产权纠纷，死亡意外，\n漏水情况，维修基金，和违约责任\n4️⃣成交方式\n中介公司名称\n5️⃣房屋价款及支付\n①总成交价：谈好的价格\n②付款方式：全款/贷款\n③定金：签约当日付\n④首付：办理权属转移登记当日付，\n不包括定金，政府监管\n⑤拟贷款：商业贷款/公积金贷款，总额\n（首付和贷款额不固定，以面签当日内容为准）\n⑥物业交割保证金：5000\n⑦户口迁出保证金：5000\n6️⃣税费约定\n卖方承担：个人所得税\n（大额房款在贷款时，银行会问是否做税）\n买方承担：契税，工本费\n7️⃣权属转移登记\n贷款审批通过后几个工作日共同前往\n8️⃣房屋交付\n卖方收到全部成交价房款（不含1万保证金）\n以后几个工作日内进行房屋交付\n房屋设施，留存物品，水电煤气表读数，钥匙\n9️⃣违约责任\n🔟不可抗力和其他\n \n中介服务合同\n \n1️⃣房屋情况\n2️⃣房屋成交价\n3️⃣服务内容\n4️⃣中介服务费\n（提前谈好买卖各承担几个点）\n5️⃣权利义务\n6️⃣违约责任\n \n保障服务合同\n \n1️⃣服务内容\n（协助办理手续，保管材料，督促双方）\n2️⃣收费标准\n（收取买方贷款服务费，确保资金监管）\n3️⃣权利义务\n4️⃣违约责任\n \n物业交割清单\n \n1️⃣交割范围\n房屋主体，装饰装修，约定留存物品，\n不包含独立于产权面积外的，车位或建筑\n2️⃣交割标准\n现状形式交付，签署清单时确定\n3️⃣房屋装修情况\n①毛坯/装修\n②装饰装修及附着固定设施：\n（主要约定留存的家电）\n4️⃣物业交割保证金
