当川普发推开喷鲍威尔，其实美联储就彻底慌了。从没见过美联储内部如此\"团结\"，这种一边倒的态度，往往意味着事情比表面看起来更严重。\n \n-\n鲍威尔嘴上说这是\"风险管理降息\"，不会快速调整利率，但身体很诚实——点阵图显示今年还会再降一次，明年继续降。这种嘴硬身软的操作太熟悉了：2008年伯南克也是这么说的，结果三个月后就开始大水漫灌。美联储的话要反着听，越说不急，越说明急得不行。\n \n-\n为什么美联储这么急？一个在硅谷做风投的哥们说，他们投的创业公司，三分之一已在倒闭边缘，三分之一在裁员，只有AI相关的还在烧钱。另一个在德州做地产的朋友更惨，手里五个项目，三个停工，两个亏本甩卖。美国经济的真实情况，比数据难看得多。\n \n-\n这次降息对中国的影响，我觉得被低估了。表面上看，人民币从7.1升值到可能进入6字头，黄金创新高，港股连涨，这些都是显性利好。但真正的机会在于，中国终于可以放开手脚降息了。\n \n-\n过去两年，国内被美联储高利率捆住了手脚：想降息刺激经济，但美国利率5.5%，一降息，资金就往美国跑，汇率就崩。现在美联储先降了，国内跟着降，既能保汇率，又能刺激经济，这叫\"借力打力\"。\n \n-\n更重要的是，全球降息潮来了，通胀要起来了。美欧日印钱，物价必然上涨，但他们自己生产不了那么多东西，只能来中国进货。\n \n-\n说到楼市，我的判断和市场有点不同。很多人说明年3月小阳春会止跌回稳，我觉得太乐观了。降息确实让房贷便宜了，现在3字头，未来可能2字头，但问题是，预期已经被打烂了。你利率再低，大家不相信房价会涨，照样不买。\n \n-\n我更关注的是外资动向。施罗德、黑石这些大鳄，上半年已经在一线城市扫货了，虽然买的是写字楼，但这是信号。外资从来不做亏本买卖，他们敢在这个时候进场，说明已经看到底部了。\n \n-\n基于这个判断，我的操作很明确：\n \n-\n美国这边，继续持有现金和黄金。降息刚开始，还没到抄底的时候。等明年Fed降到3%左右，美国房价真正见底，再大举进场。\n \n-\n中国这边，重点关注两类资产。一是沿海外贸城市的房产，宁波、苏州、东莞这些地方，外贸复苏最直接受益。二是一线城市的核心资产，外资进场第一站肯定是北上深。\n \n-\n还有个细节值得玩味。鲍威尔说要\"逐次会议作出决策\"，不给市场明确预期。这种模糊战术，说明他们也不知道经济会怎么走。当央行都开始摸着石头过河，说明我们正处在一个巨大的转折点上。\n#Judy妈妈在北卡 #美国房产投资 #房地产 #美联储降息
