这几年的经济大环境，不言明说，不管是富豪、中产还是普通人，都有切身体会，就算自己日子还过得去，身边也不乏这样的那样的案例。\n \n在买房这件事上，中产基本上可以说趴下了，2020-2021年纷纷高位站岗。刚需或许好一些，但刚需对价格极其敏感。一方面，怕买了又继续下跌，另一方面，新房不限价之后，户型越来越大，价格也越来越贵。\n \n按我的经验来说，特别是杭州这样的城市影响力持续上升、经济基本面稳中向好的房地产市场，刚需应该是可以选择合适的机会、合适的房子上车了。但不是等着别人给你信号抄底，而是主动去寻找价格回归价值的房子。\n \n什么是『价格回归价值』呢？\n举2个例子：\n➊未科三兄弟。\n最初开盘价3万，但在政策引导、未科收入预期、甚至消费者无意识从众心理等多重因素叠加下，一度冲到8万，甚至极少数到了9万，形成了典型的『价格和价值背离』的局面。\n现在未科房价跌回4万多，能不能买呢？参考周边3万6的新房定价以及土地越拍越贵等基本信息，能判断『价格已经回归价值』，当然能买。\n \n➋闲湖城。\n这个城西，距离未科核心区仅3公里的超级居住大盘，一度站上高层房源站上3万+。我查看了一下，如今跟着未科的节奏，价格回归价值，目前签约均价为19700元/平米。\n \n看更多一点数据：\n2022年9月，闲湖城推700多套高层，单价2万；\n2023年11月，推了624套高层，单价1万9；\n2024年上半年，又推出一线湖景“现房”，单价2万左右。\n综合来看，闲湖城的价格，始终没有背离基本面，没有太离谱。2万左右的现房价格很难再跌，毕竟经过几年的调整，市场给出19700的二手价格形成了一个强力的支撑点位，基本就是最低点了。\n接下来，极大的概率和可能性，就是随着经济回暖，未科产业群构建完毕，集约化规模效应显现，阿里“回春”，未科三兄弟，以及闲湖城房价再度上涨。\n#楼市 #房价 #房地产 #东海闲湖城 #未来科技城 #未科买房
