#离婚房产纠纷 #离婚房产分割 #离婚房产怎么分 #离婚房产分割律师 #离婚房产\n离婚时房产的分割方式较为复杂，主要考虑以下几个方面：\n一、确定房产的性质\n1. 婚前个人房产\n- 如果房产是一方在婚前全款购买，且登记在该方名下，那么该房产属于婚前个人财产，在离婚时不参与分割。\n- 如果一方在婚前支付了首付款，婚后共同还贷，那么在离婚时，该房产的归属一般会判给首付款支付方，但需要对婚后共同还贷部分及对应的增值部分给予另一方补偿。\n2. 婚后共同房产\n- 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚时，一般平均分割。例如，夫妻婚后共同出资购买了一套房子，即使房产证上只有一方的名字，该房产也属于夫妻共同财产，离婚时双方各占 50%的份额。\n- 如果婚后一方父母出资为子女购买房产，且明确表示只赠与自己子女一方的，那么该房产属于一方的个人财产。如果没有明确表示，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产\n二、考虑房产的特殊情况\n1. 房产上有第三人的权益\n- 如果房产上有第三人的名字，如夫妻双方与一方的父母共同拥有一套房产，那么在离婚时需要先确定各方的产权份额，再进行分割。例如，一套房子登记在夫妻双方和男方父母名下，各方约定的份额为夫妻双方各占 30%，男方父母占 40%。离婚时，夫妻双方只能对自己所占的 60%份额进行分割。\n2. 房产涉及未还清的贷款\n- 如果房产有未还清的贷款，在分割房产时需要考虑贷款的承担问题。一般情况下，获得房产的一方继续承担贷款，并给予另一方相应的补偿。\n3. 房产涉及拆迁补偿\n- 如果离婚时房产涉及拆迁补偿，需要根据拆迁政策和补偿方式来确定房产的分割。如果拆迁补偿是按照房产面积进行补偿，那么补偿款应作为夫妻共同财产进行分割。如果拆迁补偿还涉及到人口因素，那么需要根据具体情况确定各方的份额。例如，一套夫妻共同拥有的房产面临拆迁，拆迁补偿包括房屋面积补偿和人口安置补偿。如果夫妻双方和孩子都属于安置人口，那么在分割补偿款时，需要考虑人口安置补偿部分的归属，一般情况下，夫妻双方和孩子都有权获得相应份额的补偿款。
