我是擅长婚姻家事的北京耿律师；专业靠谱、律所合伙人，已经处理案件上千起\n房产分割是家庭、婚姻、继承等纠纷中蕞为复杂的问题之一，涉及法律、情感、经济等多重因素。\n以下是常见的房产分割问题及应对建议⏬⏬⏬\n-\n✅一、离婚时的房产分割\n📌1. 婚前购房，婚后共同还贷\n争议点：房产归属、增值部分如何分割\n法律依据：若一方婚前shou付并登记在自己名下，婚后共同还贷部分及增值部分需补偿另一方。\n建议：保留购房合同、还款记录，计算具体补偿金额。\n-\n📌2. 婚后共同购房\n争议点：登记在一方名下是否影响分割\n法律原则：无论登记在谁名下，原则上均视为夫妻共同财产\n建议：协商优先，若无法协商，法院可能按出资贡献、子女抚养等情况分配。\n-\n📌3. 父母出资购房\n争议点：父母出资是借款还是赠与\n关键证据：出资凭证、书面协议\n法律处理：若无明确约定，可能视为对子女的婚前个人赠与或婚后共同赠与\n-\n✅二、继承引发的房产分割\n📌1. 多子女继承\n争议点：遗嘱效力、法定继承份额分配。\n常见纠纷：遗嘱真实性存疑，或部分子女未尽赡养义务却要求平分。\n建议：协商或诉讼；法院可能根据赡养情况调整继承份额。\n-\n📌2. 配偶与子女共同继承\n法律规则：配偶先分得共同财产的一半，剩余部分由配偶、子女、父母均分。\n难点：若房产无法物理分割，需通过折价补偿或拍卖分配。\n-\n✅三、共有产权分割纠纷\n📌1. 亲友合资购房\n争议点：出资比例与产权登记不符。\n风险：口头约定难以举证，易引发权属争议。\n建议：签订书面协议，明确出资、产权比例及退出机制。\n-\n📌2. 按份共有 vs 共同共有\n区别：按份共有人可随时要求分割；共同共有需基于特定关系解除\n处理方式：协商折价补偿、拍卖或实物分割\n-\n✅四、特殊房产的分割难点\n📌1. 农村宅基地房\n限制：宅基地使用权仅限本村集体成员，非村民无法通过继承获得使用权\n处理：房产可折价分割，但宅基地需由符合条件者继续使用\n-\n📌2.小产权房\n风险：无合法产权证，分割时法院可能仅处理使用权，不涉及所有权\n建议：谨慎g买，避免投zi纠纷。\n-\n📌3. 拆迁安置房\n争议点：拆迁补偿协议中的人员安置资格、面积分配。\n-\n💡离婚房产分割或许你并不是特别清楚，不占优势\n但是紧急情况下可以寻求专业离婚律师帮助，避免吃亏\n-\n#北京律师 #婚姻家事 #婚姻律师 #房产知识 #房产分割 #离婚纠纷 #离婚房产纠纷 #财产分割房产协议
