前不久接到一个咨询，当事人婚前贷款购买了一套房产，婚后和配偶一起还了五年房贷，现正准备离婚，发现房屋现价值已经远低于购房当时的合同价，担心配偶会主张要求归还这些年共同还贷的一半。\n \n这种情况并不少见，很多时候以房产已经贬值的现价值减去贷款金额本身便所剩无几（例如合同价200w，首付60w，贷款140w，婚后共同还贷40w，剩余贷款100w）（若房产现价值150w，扣减剩余贷款后仅剩50w）如果还要按照共同还贷金额分一半给另一方，显然不符合公平正义原则。因为客观上房产已经严重贬值，而这个风险是双方都应该预料到的，而不应该由某一方独自承担。\n \n这种情况，离婚时大概率会判房产由婚前购买一方所有，并由其对另一方就共同还贷部分进行补偿。至于补偿金额，应以房产离婚时的价值为基数，按照共同还贷部分在原购买价格中所占比重，计算对另一方的补偿数额为宜。\n \n在婚姻里涉及房产问题一定要谨慎，了解清楚自己的权益。要是还有相关疑问，欢迎评论讨论～\n#婚家律师 #离婚律师 #长沙律师 #诉讼律师 #法律咨询 #离婚房产分割 #婚前房产 #共同还贷
