⭐结婚版： 简单来说，就是俩人商量好，把房子改成一个人的名字。\n \n具体操作分几步：\n1. 先商量好，写个协议\n两口子达成一致：比如房子归老婆，老公同意，或者反过来。\n签个书面协议：写清楚“房子以后归XX一个人”，俩人签字按手印（不用公证也有效，但公证更保险）。\n \n📌 注意：如果离婚了，直接拿离婚协议去办就行，不用再签这个。\n \n2. 去房管局办过户\n带齐材料： 房产证 俩人的身份证、结婚证 刚签的协议（或离婚协议/法院判决书）\n如果房子有贷款，得先找银行同意\n \n办理流程：\n没贷款：直接去房管局，交个几十块钱工本费，当场改名。\n有贷款：得先还清贷款，或者让银行同意换名字（有的银行不乐意，得商量）。\n费用： 婚内过户：不用交税，就交点工本费（一般几十块）\n \n如果房子还在还贷： 要么先还清贷款，要么找银行改贷款人（有的银行要求重新审核资质）。\n \n⭐离婚版： 离婚时房子归一方，关键看两点：\n1. 离婚协议/法院判决写清楚房子归谁。\n2. 对方配合不配合过户。\n \n✅情况1：和平离婚，对方配合\n步骤很简单：\n1. 离婚协议里写明白\n比如：“房产归女方所有，男方配合办理过户。”\n一定要写详细，避免扯皮。\n \n2. 带材料去房管局过户\n所需材料： 离婚证、离婚协议（或法院判决书）、房产证 、双方身份证\n费用：不用交税（免税政策），只交几十块工本费。\n \n3. 有贷款怎么办？\n先还清贷款，或者让银行同意变更房本名字（有的银行要求重新审核贷款资格）。\n \n✅情况2：对方不配合过户 如果离婚后，对方拖着不过户，可以这样办：\n \n方法① 拿离婚协议直接去法院起诉\n如果协议里写了“房子归你，对方配合过户”，但ta耍赖，你可以起诉要求强制执行。\n法院判决后，不用对方签字，直接拿判决书去房管局过户。\n \n方法② 当初是法院判决离婚的\n如果离婚时法院已经判房子归你，但对方不配合，直接申请强制执行，房管局必须给你办。\n#法律咨询 #离婚 #房产分割 #财产分割 #婚姻 #夫妻共有财产
