在离婚财产分割里，房产绝对是 “重头戏”！\n房价涨了大家会争增值，可要是房子贬值了，损失该谁扛？怎么分才不亏？\n🌟第一步：先搞懂「房产性质」！这是分割的关键\n📌情况 1：婚前全款买房（最简单！）\n✨ 法律定性：个人财产，不参与分割\n👉 核心规则：自己买的房，贬值也自己担\n举例说明：\n假设一方婚前花 100 万全款买房，登记在自己名下。离婚时房价跌到 80 万，直接贬值 20 万。\n✅ 结果：房子仍归买房方所有，无需给对方任何补偿！\n（依据：《民法典》第 1063 条，婚前财产不转化为共同财产）\n📌情况 2：婚前贷款买 + 婚后共同还贷（最复杂！重点看）\n✨ 法律定性：部分个人 + 部分共同，需补偿对方\n👉 核心规则：房子归首付方，共同还贷部分要算 “贬值补偿”\n举例说明：\n假设一方婚前首付 30 万，贷款 70 万买总价 100 万的房（登记在首付方名下）。婚后两人共同还贷 20 万，离婚时房子贬值到 90 万，剩余 55 万贷款未还。\n✅ 分割逻辑：\n房子仍归首付方，剩余 55 万贷款由首付方独自偿还；\n首付方需给对方 “补偿款”—— 按共同还贷占比 × 当前房价 ÷2 计算（即 20 万 ÷100 万 ×90 万 ÷2=9 万）；\n简单理解：共同还贷的钱对应房产的部分，贬值后价值平分。\n📌情况 3：婚后共同买房（最常见！）\n✨ 法律定性：夫妻共同财产，贬值共同担\n👉 核心规则：先协商，协商不成法院判，照顾孩子、女方和无过错方\n举例说明：\n假设夫妻婚后共同出资 200 万买房（双方各出 100 万），登记在两人名下。离婚时房子贬值到 150 万，无剩余贷款。\n✅ 分割方式：\n一方拿房，一方拿钱：若房子归其中一方，拿房方需给另一方 75 万（150 万 ÷2），双方各承担 25 万贬值损失；\n卖房分钱：房子以 150 万卖出，扣除手续费后，剩余款项两人平分；\n法院判决时，会优先考虑将房子判给抚养孩子的一方，或无过错方（如对方出轨、家暴等）。\n💡避坑提醒！这些证据一定要留好\n购房合同、首付转账记录（证明买房时间和出资方）；\n婚后还贷流水（银行账单、微信 / 支付宝转账记录，证明共同还贷金额）；\n房屋评估报告（离婚时确定房产现值的关键依据）；\n若对方转移房产，需留存聊天记录、过户凭证等证据！\n不懂计算或协商无果时，建议及时咨询专业律师，避免自己瞎算吃哑巴亏！\n#夫妻共有财产 #离婚分割 #郑州律师
