好多姐妹👭问我，我 35w 买到的天津市内老破小，除了房价，还有哪些隐藏花费？\n今天就来给大家揭㊙️一下，顺便梳理了一下各种款项准备的时间节点以及是否可以砍价！\n具体看上⬆️图片（认真手写版），细节点看👇文字\n房款：\n定金：1-5 万不等，可以沟通\n首付：得益于新政策，这里首付我直接用了公积金账户的钱，不用取出来。\n贷款：我用的是公积金贷款，关于公积金贷款回头我详细出一篇笔记说明一下\n税费：\n契税：首套房，90平及以下，按房价1%收；90平以上，1.5%。二套房类似，90平以下1%，90平以上2%。三套房及以上，一律3%。（注意⚠️如果评估价大于成交价，按照评估价交，如果评估价小于成交价，按照成交价交。）\n我的评估价是 40.7 首套50 平，所以按 40.7w 的1%\n增值税：房子满两年，普通住宅免征；非普通住宅差额（本次 - 上次购买价）的5.65%。不满两年，全额的5.65%。（我的🈵2 年了 所以是 0）\n个人所得税：满五唯一免征；否则，增值部分20%或总价1%。（我的🈵5 唯一，所以是 0）\n土地出让金：划拨土地，网签协议价1%，也是按评估价\n中介费\n中介费：1%～3% 不等，不同中介机构不同，我的是我出 1.5%，卖方出 1%，因为我之前以为中介费是 2.5%，一听 1.5%，觉得低了，而且很懵，就也没有砍价沟通之类的。姐妹们可以多比较一下中介，或者跟中介砍一下价格，能砍下去最好。\n贷款服务费：这个费用是最不明所以的…好像是贷款额度的 0.8% ，这个姐妹们关注一样，可以沟通，问清楚提供什么服务？\n \n其他税费中介费等这些费用加起来不是个小数目，大家买房前一定要做好预算呀！\n供参考，希望对大家有帮助，记得收藏🌟！\n#天津买房 #天津老破小 #买房必看 #女生买房攻略\n#人生的第一套房 #女孩子自己有房才有安全感 #第一次买房 #女生买房 #房价下跌 #属于自己的家
