从去年年初我就一直在杭州看房，总体来讲，今年的房价相较去年是涨了一点儿的\n去年我的预算只有 100 万，实际是想控制在到手100以内；今年准备可适度提高15万\n \n✅可选择范围\n最开始，我从自住的视角出发看了好多地方：\n1️⃣ 青山湖那边的次新二手房，有业主自己装修好的，也有毛坯房。品质非常适合自住\n2️⃣ 良渚、崇贤、闲林、临平和下沙的少量电梯商品房，比青山湖破一些，年代久远些，但是相对更“市区”\n3️⃣ 还有老市区的老破小，不过是总高 7 层楼以下的那种\n \n❌为啥最后只考虑市区老破小？\n说实在的，良渚青山湖这些地方的房子虽然自住挺不错，但是都太偏啦🙅♀️ 而且房子特别多。现在政府公租房越来越多，以后房子要是卖不出去又租不出去可咋整？还得交物业费，要是房价涨还好，要是跌了还得交物业费，那可真成了冤大头！\n \n🎯锁定市区老破小，进一步缩小范围\n想来想去，我把范围缩小到：环城北路以南，环城西路以东，吴山广场以北，建国路以西（图2）\n1️⃣ 这可是绝对的市中心📍\n政府不太可能在这里有地大量建公租房或者人才房，普通人要住这儿，基本只能选老破小，所以租房需求肯定稳定。\n2️⃣ 紧挨着西湖💖\n西湖是杭州的名片，这地段，杭州再怎么发展也不会把这儿落下。周边大医院多得很，一时半会儿根本搬不走，生活方便得没话说。\n3️⃣ 地价都比房价贵💰\n说不定哪天就原拆原建了，想想都觉得是个潜力股\n4️⃣ 通勤也还算友好🚇\n去城东、滨江上班，时间完全能接受。钱塘江两边的房子又贵，老破小还特别少，根本不在能力范围内，去租房还老贵了\n5️⃣ 租售比可观\n一房的老破小，现在每个月大概能租到 2500 块，租售比差不多能达到 2 - 3%，这样算下来，比银行理财划算（房价不降的情况下）\n6️⃣ 持有成本低，没有物业费\n7️⃣ 附带不错的学区\n \n🌟所以啊，我现在目标很明确，就盯着西湖附近的老破小，高楼层带电梯的坚决不要，维护成本太高了。\n想着买一套出租，然后拿着租金再租郊区的房子自住\n宝子们，你们觉得我这想法咋样？要是有啥不同意见或者补充的，快在评论区告诉我，大家一起参谋参谋👇\n关注我，下期详细剖析该板块\n \n#杭州买房 #老破小 #西湖边 #市区老破小 #包租婆 #收租 #买房攻赂 #第一套房 #买房推荐 #女生婚前买房
