2025年9月，昆明楼市呈现出新房市场相对稳定、二手房市场略有波动且区域分化明显的特点，具体如下：\n- 新房市场：根据幸福里数据，2025年9月昆明新房全城报价为12257元/平，环比微涨0.10%，部分区域有小幅波动。其中，西山区新房价格为18713元/平，环比上涨0.20%；盘龙区新房价格为14549元/平，环比下跌0.80%。从市场动态来看，开发商推盘节奏放缓，9月第一周新房供应仅3.75万平方米，环比大降45%。但也有部分新规下的新产品热销，而老产品则面临较大销售压力，部分楼盘通过降价来促进销售。\n- 二手房市场：2025年9月昆明二手房全城报价为10443元/平，环比下跌0.44%。各区域中，呈贡区二手房价格环比上涨0.45%，表现较为突出；官渡区二手房价格环比下跌0.78%，跌幅较大。另外，二手房挂牌量持续增加，已突破94000套，市场观望情绪浓厚。\n- 区域分化：优质地段的房产价格相对坚挺，如西山区部分核心地段新房价格仍较高且有上涨趋势，而一些偏远区域或配套不完善的区域，无论是新房还是二手房，价格走势都较为疲软，部分楼盘降价幅度较大。例如，西山区马街西部客运站门口的现房，价格从原来的较高水平大幅下降；五华区西北新城部分楼盘价格也出现了明显回落。\n- 政策影响：当前昆明楼市有一些利好政策，如首付比例降至15%，公积金贷款额度最高可达104万，二孩、三孩家庭还能上浮，还有契税补贴等，这些政策对刚需和改善型购房需求有一定的刺激作用。#昆明房价 #房价地图 #昆明楼市 #买房攻略 #房产投资
