(省时间可直接看(下)篇最后一句，比较重要；因字数限制分上下篇)\n \n开发商、楼面价、开盘价:\n银城地产于2014年入手，当时楼面价为10830元/㎡，军转民用地，开盘房子售价约4万-4.3万/㎡，即85㎡总价约350万，95㎡约400万，105㎡约435万，135㎡约560万。\n \n交付和房龄:\n由南京易城房地产开发有限公司建成，开盘在2016年至2018年间，建成交付时间2019-2020年。至今房龄约7年。70年产权。\n \n车位、物业费:\n车位1:1.15，基本够，可租可买，月租金500元；物业费1.9-2.7元/㎡，约一个月200-300元。\n \n楼栋数、层高、梯户比、楼下商业：\n总计6栋住宅楼，分为东区和西区；层高8/11/17均有；一梯两户。4栋楼下有商业。\n \n学校：\n月牙湖小学（小学）+南师附中行知分校（初中部)，普通。\n \n地段：\n见最后两张图，距离南京市政府8.5公里，地铁2公里(不算近)，靠近钟山风景区；商业有壹城悦活里和口碑好的老店。距离老城中心新街口、南京市政府、玄武湖等都有7-8公里距离(不算近)。\n \n其他特点：\n银城物业服务口碑，附近2-3公里有2所211大学+1所重点大学。\n \n开盘定位：\n4.3万/㎡在开盘时期南京主城区属于定位较高端产品，2017-2018年，南京楼市调控频繁，2016年限购重启，2017年公证摇号、限售，但2017-2018但房价整体仍上涨，传统主城区如城中、河西中、城东，凭借稀缺资源和高端项目，房价遥遥领先，例如城中板块2018年均价已达46102元/㎡。\n \n二手流通:\n2021-2025年间二手成交户型85-95-105-125-135㎡都有，其中95㎡左右3房1卫略多一些(可能这片预算卡350万-420万客户较多)，历史最高成交单价:2021年11月5.2万/㎡(涨幅不大，可能因为开发商4万的售价已经提前变现预期涨幅了)，85㎡最小户型，总价452万。\n2022成交价:约5万。\n2023年成交价:约4.5-5万。\n2024年成交价:约4-4.5万。\n2025年成交价:约4-4.3万。\n \n2022年-2025年跌幅有限且很缓慢。但历史最高价涨幅也很有限(20%左右)。总体:平稳。\n \n2025年6月成交价与2017年一手开盘价基本持平(或略低约5%)；相比南京2017-2018年购买新房但跌掉30％-70%房价的小区来说，此小区相对保值。后市怎样暂不评价。\n \n进主页看6(下)篇2016-2018南京新房保值基本情况。\n \n#南京房价 #改善品质好房 #买房建议 #房子 #买房攻略 #买房避坑 #保值房产 #保值 #投资 #投资房
