望京房价跳水实录：815万→674万，我的资产一年蒸发140万\n去年9月，我咬牙以815万卖掉了望京西园三区152㎡的三居室，当时还庆幸自己“逃顶成功”。没想到，最近翻看中介发来的成交数据（图2️⃣），同户型最新成交价竟跌到674.5万，单价仅4.41万/㎡！140万凭空蒸发，相当于我五年白干……\n------\n🔍 从成交数据看市场真相\n根据上周望京二手房成交统计（图1️⃣）：\n✅ 同小区同户型：152.62㎡三居室，674.5万成交（去年同户型815万）\n✅ 小户型更惨：82.6㎡一居室仅326万，单价跌破4万\n✅ 对比周边：\n• 花家地西里二区89㎡三居505万（单价5.66万）\n• 望京新城150㎡三居620万（单价4.11万）\n结论：望京西园三区跌幅明显，尤其是大户型，流动性更差！\n------\n💔 业主群炸锅：有人割肉，有人躺平\n群里去年高位接盘的邻居快崩溃了：\n• “790万买的，现在倒贴100万”：2024年上车的业主，月供2万+，卖就血亏，不卖又扛不住。\n• “挂牌半年，降价三次”：有房东从750万一路降到680万，看房人仍寥寥无几。\n• 中介大实话：“现在买家开口就砍10%，房东不降价根本没人谈。”\n------\n📉 未来还会跌吗？\n1️⃣ 库存压力大：望京在售房源同比翻倍，但成交周期拉长到3-6个月。\n2️⃣ 新房分流：崔各庄、东坝新盘限价放松，二手房竞争力下降。\n3️⃣ 政策观望：除非出大招（比如取消限购、降息），否则年底可能再跌5%-10%。\n------\n💡 血泪教训：买房逻辑变了\n1️⃣ 自住可买，投资谨慎：房子不再“稳赚”，地段和品质才是硬道理。\n2️⃣ 现金流为王：别让高月供压垮生活，留足2年月供备用金。\n3️⃣ 及时止损：如果扛不住，趁早割肉，别等“反弹幻想”（邻居原话）。\n------\n📌 总结：从815万到674万，望京房价用一年时间教会我——房产暴富时代结束了。现在买房，要么是真刚需，要么……就得做好资产缩水的心理准备。\n（数据来源：望京二手房成交周报2025.6.30-7.6）\n#房价 #望京 #北京二手房买卖
