亦庄这些年的表现是北京楼市中比较好的，但在亦庄内部，也有分层的买房梯队，不同预算的人适合不同的板块。\n \n 其实亦庄吸引的不仅仅是刚需群体。很多1000万左右的客户也会咨询我们：能不能买亦庄？\n \n 对于希望通过房产保值的购房者来说，亦庄是小海淀，这里有产业有规划，也已经发展的相对成熟。但我们对于购房者的建议都是：1000万以上买亦庄，还请慎重。\n \n 因为北京作为一个城市发展非常成熟的城市，房价方面想要复制望京的成功已经非常难了。亦庄虽然有未来，但也基本是跟住大盘，或者微微领涨大盘的板块。\n \n 另外亦庄毕竟在五环外，距离主城区较远，1000万以上的改善群体对于房子的选择，会更偏好距离主城区近一点的房源。\n \n 所以如果自住喜欢亦庄，买1000万以上的改善房可以，如果期待保值增值，那么未来这类房源的受众群体支撑力不足，流通性还是会相对较弱。\n \n 所以最适合亦庄的预算阶段，是700万-800万之间的改善住宅，目前这个预算范围的房子，未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。\n \n 当然了，客户考虑亦庄，还有另一层因素，就是学区。亦庄的学区属性虽然有，却远不如西城和海淀强。西城和海淀的学区房，尚且会因为政策暴雷，更何况是建校年份不多，底蕴尚不扎实的亦庄呢？\n \n 所以单为了学区买亦庄，其实并非理智的决定。要买亦庄，至少要永远三点要素最合适：距离产业中心足够近、房子本身的质量足够好、满足自住和流通标准的同时，兼顾孩子上学的属性拥有这三点特质的房子，才能在未来的保值增值过程中，跑赢大盘。\n \n 亦庄内部板块五大梯队：\n第一梯队：核心区、河西区；\n第二梯队：路东区、旧宫、台湖\n第三梯队：瀛海\n第四梯队：马驹桥镇、物流基地\n第五梯队：路南区、金桥基地、青云店、长子营采育\n \n 这其中第一梯队涨幅预期与流动性较好的小区有：中芯花园、南海家园、中信新城、紫禁壹号院、亦庄金茂府。\n \n 第二梯队涨幅预期与流动性较好的小区有：东惠家园、定海园、泰禾拾景园、翡翠四季、远洋天著、润枫领尚、金色漫香林。\n \n 除此之外，马驹桥涨幅预期与流动性较好的小区有：珠江萨尔斯郡、新海南里、富力尚悦居、融科香雪兰溪、样本、东亚瑞晶苑、天鹅堡、金地格林6、莲水怡园等。\n \n#北京买房 #北京二手房 #亦庄买房#亦庄区买房#北京买房咨询
