各位业主朋友们
《深圳市福田区华富北片区棚改项目
房屋征收补偿方案（征求意见稿）》
已在房屋征收范围内
现场张贴公示啦！
同时
福田政府在线网站
也同步公开征求公众意见
原文链接
原文网址：http://www.szft.gov.cn/bmxx/qcsgxj/tzgg/content/post_10558479.html
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就在刚才
华富北的业主朋友们
也在咨询相关问题
我们一起来看看吧
华华，棚改自主协商签约与房屋征收阶段的补偿，有哪些区别？
棚改项目在推进过程中，可分为自主协商和房屋征收这两个阶段。
Part.1
什么是自主协商签约和房屋征收补偿？
自主协商签约是指在实施房屋征收前，在补偿方案确定的项目签约期限内，由棚改项目所在街道办事处、项目的实施主体与权利主体三方签订搬迁安置补偿协议；
房屋征收指的是在满足一定条件下，由征收部门对棚改项目内的房屋实施强制征收。
与自主协商签约的自主灵活性不同，房屋征收是政府基于维护公共利益的前提下的一种强制行为，具有行政强制执行性。若在签约期限内，未能与被征收人达成一致的征收补偿协议，辖区政府可依法作出征收补偿决定，并向人民法院申请强制执行。
Part.2
哪一种补偿条件更好呢？
综合补偿条件来看，自主协商阶段的补偿要优于征收阶段。
与自主协商签约相比，在征收阶段，被征收人相关权益或将面临受损，主要体现在增购面积等无法享受，回迁选房顺序无法优先；部分补偿标准如搬迁费、临时安置费、按时签约交房奖励等也会低于自主协商签约阶段。
华华，能不能举个例子说明一下？
好哒，安排~
自主协商
签约
VS.
房屋征收
签约（征求意见稿）
假设某权利人，在华富北片区拥有一套建筑面积为100㎡的住宅，选择以产权调换建筑面积1：1.2的方式进行搬迁补偿，下面就自主协商阶段和征收阶段的补偿标准进行对比。
↑点击图片看大图
备注：上述表格依据《福田区华富北片区棚改项目住宅房屋搬迁安置补偿方案》《深圳市福田区华富北片区棚改项目征收补偿方案（征求意见稿）》初步模拟测算。
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来源：福田区活力城区建设指挥部
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