具体如下：\n1.报名登记：报名登记后取得编号，一张报名登记表对应一套旧房，现场从经公开招标确定的五家有资质的第三方评估机构中随机抽取三家房屋评估机构。\n \n2.权属审核：报名登记后，对旧房权属状况（是否存在异议登记、预告登记、抵押、查封等）、房屋状态（是否涉及在途诉讼等）进行核查。\n \n3.摇号入围：若通过权属审核的旧房数量未超过500套，则全部获得本次活动资格。若通过权属审核的旧房数量超过500套，按多子女家庭优先，通过公开摇号方式确定资格顺序，摇号结果在“宁波城投置业”公众号公布。摇号工作全程由公证处公证，城投集团纪检监察部门监督。具体流程为：\n①摇资格顺序号：城投置业根据报名登记取得的编号进行摇号，分两轮进行。第一轮，通过公开摇号方式对符合条件的多子女家庭确定资格顺序号。第二轮，通过公开摇号方式对剩余旧房确定资格顺序号。以上资格顺序号分两轮一次性全部摇出。\n②通知入围：城投置业根据资格顺序号由小至大对前500号通知换房人确认入围。城投置业将对确认入围的进行实地踏勘、评估洽谈，未达成协议的，由后续资格顺序号依次递补。递补限定至资格顺序号的1500号，后续是否递补。\n \n4.实地踏勘：城投置业对通过资格审核的旧房进行实地踏勘，进一步核实房屋坐落、实际状况、是否具备正常居住条件等。不符合要求的，流程终止并通知换房人，并由下一位资格号自动递补。\n \n5.价值评估：通过审核的旧房由第三方房屋评估机构进行房屋价格评估。3家评估机构独立对旧房进行市场价格评估。最终收购价格取3家评估机构评估价格的平均值。\n \n6.收购签约：城投置业与换房人进行具体洽谈，达成一致的，于3个工作日内签订《二手住房收购协议》\n \n7.认购新房：《二手住房收购协议》签订后，换房人应在60日（自签订之日起）内与房地产开发企业签订《新建商品住房认购协议》，逾期未选房签约的，《二手住房收购协议》失效。\n \n8.交易过户：旧房的物业专项维修资金需在权属转移前足额交存；交易产生的税费（如增值税及附加、个人所得税、契税、印花税等）按国家规定由交易双方各自承担。若有地方性税费补贴政策，由符合条件的一方按规定享受。同步完成物业交割手续，结清房屋所欠费用。换房人在签订《新建商品住房认购协议》后的5个工作日内，与城投置业共同办理二手住房权属转移登记手续。 #以旧换新 #补贴 #宁波
