🔴 第一张：购房全额发票\n▶ 为什么重要？\n- 全款凭证：无论全款还是贷款，银行放款后开发商必须开具全额发票（含首付+贷款金额），这是你付清房款的唯一法律证明；\n- 落户必备：天津落户时，派出所会要求提供购房发票核对房款真实性；\n- 维权证据：若开发商拖延交房或烂尾，发票是你主张权益的核心凭证。\n \n▶ 丢了多严重？\n- 补办流程复杂：需登报声明+开发商配合开具证明，耗时1-3个月；\n- 影响二次交易：卖房时若无法提供发票，可能被认定为“无证交易”，过户受阻。\n \n🔴 第二张：契税发票\n▶ 核心作用：\n- 计税依据：二手房交易时，契税发票上的“房屋原值”直接影响个税、增值税计算（如满五唯一免个税需凭此证明）；\n- 退税凭证：天津部分区域购房可享受契税补贴（如首套房补贴1%-1.5%），必须凭发票申请；\n- 学区资格：和平、河西等热门学区，部分学校入学审核需提供契税发票核对购房时间。\n \n▶ 丢失风险：\n- 全额缴税：若无法证明原始价格，二手房交易时可能被要求按评估价全额缴纳税费，多花 tens of thousands of yuan；\n- 学区受阻：部分学校要求“契税缴纳满3年”，丢失发票无法证明时间，影响孩子入学。\n \n🔴 第三张：购房合同\n- 交房维权：合同中“交房标准、违约赔偿”条款是开发商降标减配时的维权依据\n- 贷款办理：公积金/商贷审批时，银行需核对合同中的“房屋总价、产权归属”；\n- 司法纠纷：遇到开发商抵押房源、一房二卖等情况，合同是法院判决的核心证据。\n \n▶ 保管建议：\n- 扫描存档：合同原件+所有附件（户型图、补充协议）扫描成PDF，上传云端+邮箱备份；\n- 分地存放：合同原件与发票分开存放（如合同放银行保险柜，发票放家中防火柜），避免一次性丢失。\n \n补办流程（若丢失）：\n- 购房发票：联系开发商提供《发票存根联》复印件，到税务局补办；\n- 契税发票：携带房产证、身份证到不动产登记中心调档复印；\n- 购房合同：找开发商复印“备案合同”，并加盖公章；\n长期保存：建议将三张纸与房产证一起存放于防火防潮的文件箱，避免折叠、污损。\n \n在天津买房，细节决定成败！这三张纸看似普通，却是贯穿“购房-持有-出售”全周期的关键。转发给身边的买房人，别让疏忽毁掉一套房！\n \n#天津佳诺 #天津好房推荐 #天津房产 #房产知识 #买房 #买房那些事 #买房建议 #买房人的心态
