刚经历完二手房交易的总结出全网详细流程+避坑重点！\n建议收藏备用，少走10w冤枉路💰\n \n——————✨详细步骤分割线✨——————\n✅Step1：查征信！看产调！\n⚠️重点避雷：\n- 提前拉征信报告（银行自助机可打）\n- 产调要看3项：抵押/查封/居住权\n- 有租户必须签《放弃优先购买权》\n‼️定金别超合同总价20%！\n \n✅Step2：签合同要全员到齐！\n💰定金建议：\n- 3-5万较合理（土豪随意）\n- 必须进监管账户\n- 要求房东手写收据\n📝合同关键点：\n- 户口迁出时间\n- 物业交割押金\n- 违约赔偿条款\n \n✅Step3：网签+面签双保险\n🔒房管局备案：\n- 锁定房源防一房多卖\n- 需带身份证/房产证/婚姻证明\n🏦银行面签材料：\n- 收入证明（月供2倍以上）\n- 半年银行流水\n- 征信报告+工作证明\n \n✅Step4：解押资金要监管！\n🚨高危环节：\n- 必须打入监管账户！\n- 拒绝私人转账！\n- 保留还款凭证原件\n（建议全程录像）\n \n✅Step5：税费明细看这里\n💸卖方承担：\n- 增值税（满2年免）\n- 个税（满五唯一免）\n💵买方承担：\n- 契税（首套1-1.5%）\n- 80元工本费\n📅过户后3工作日拿证！\n \n✅Step6：放款交割要盯紧\n🔑物业交割清单：\n- 水电燃气结清证明\n- 物业费交割单\n- 钥匙/门禁卡交付\n💡Tips：\n留3-5万尾款等交房再付！\n \n——————💡建议💡——————\n1️⃣全程录音录像\n2️⃣找正规中介（别省中介费！）\n3️⃣所有承诺写进补充协议\n4️⃣提前查学位是否占用\n建议搭配使用：\n▶️资金监管平台\n▶️房管局官网查备案\n▶️天眼查看房屋抵押\n \n遇到问题欢迎评论区交流👇\n#二手房交易 #南昌二手房 #买房必看 #买房避坑 #二手房交易流程 #买房攻略 #避坑指南 #房产知识 #小白买房
