一、先搞懂！过户给娃的 3 个前提条件\n❌不是签了协议就万事大吉，这 3 点不满足根本办不了！\n1.房产必须 “无包袱”\n房子有贷款 / 抵押的宝子注意！必须先还清贷款解抵押，才能过户给娃～如果短期没钱还，一定要在离婚协议里写清：谁来还、啥时候还、逾期不还的违约金（比如按天算），别后期扯皮！\n2.夫妻双方得拧成一股绳\n离婚协议里必须明确写 “房产赠与未成年子女”，两个人都要签字画押！这一条签了就有法律效力，想反悔可没那么容易～\n3.别忽略当地政策 “小尾巴”\n过户前先打当地不动产登记中心电话问清楚，别白跑一趟！📞\n二、2 种过户方式对比！选对能省不少钱\n🎁赠与: 签赠与合同即可 契税 3%+ 少量印花税，无增值税 想快速过户、税费可控的\n🏠买卖:按市场价格 “交易” 给娃 可能涉及增值税、个税，更复杂 特殊政策限制下才考虑\n👉结论：90% 的情况选「赠与」！买卖方式又麻烦又可能多花钱，除非当地政策有特殊要求～\n三、最容易踩的 3 个坑！看完能避大雷\n别以为过户给娃就万事大吉，这些风险一定要提前想到！\n没过户 = 没保障！\n协议写了给娃，但没办过户手续，房子还在爸妈名下！万一爸妈外面有债务，房子可能被查封拍卖，娃的权益根本保不住…😭\n娃未成年，房子不能随便动！\n过户后想卖房子 / 抵押贷款？不行！必须证明是为了娃的利益（比如娃要上学交学费、治病花钱），还要走复杂流程，不然根本办不了～\n娃成年后可能 “放飞自我”\n等娃满 18 岁，房子就是他的了！他想卖掉、抵押，甚至婚后加配偶名字，爸妈都管不了… 如果担心这点，提前和娃做好沟通很重要！\n四、4 个实操建议！让过户更稳妥\n1.过户别拖延！\n离婚后尽快去办过户，越拖越容易出问题（比如一方反悔、房子被查封），早办早安心～\n2.离婚协议要写 “死”！\n别只写 “房子给娃”，要把细节写清楚：谁还贷款、过户截止时间、逾期不配合的违约金（比如逾期一天罚 500），甚至可以加 “居住权” 条款，保障娃的居住权益～\n3.多问专业人！\n税费怎么算、当地政策有啥要求，直接问不动产登记中心或律师，别自己瞎琢磨，省得走弯路！\n4.保留好所有凭证！\n过户时的合同、缴费单据、聊天记录都存好，万一后期有纠纷，这些都是证据！\n最后想跟大家说：把房子给娃是很暖心的决定，但一定要把法律风险考虑周全～有不清楚的地方，欢迎评论区问我呀！💬#夫妻共有财产 #婚姻家事
