🏠买二手房避坑清单｜血泪教训总结，每条都是重点！\n帮粉丝处理过100+二手房纠纷后，我掏心窝子告诉大家：签合同前这些细节不查清，分分钟踩大坑！尤其女生买房，一定要擦亮眼睛～\n✅ 一、签合同前必须确认的【重灾区】清单：\n1️⃣ 漏水渗水务必亲自核查\n重点看卫生间天花板、厨房墙角、窗边\n最好雨后去看，隐患无所遁形\n合同明确写：“卖方保证房屋无渗漏，否则承担维修+赔偿”\n2️⃣ 家具家电清单逐项核对\n列明品牌、型号、数量、颜色\n拍照录视频！交接时逐项确认\n写进合同附件，缺一赔三！\n3️⃣ 学区房学位占用问题\n要求卖家提供户口本+学区使用情况证明\n合同写：“学位未被占用，若虚假卖方承担总价20%违约金”\n4️⃣ 户口迁出时间必须明确\n约定最晚迁出时间（例如过户后30天内）\n预留5-10万尾款，迁完再付\n5️⃣ 重大不利因素必须披露\n包括房屋内非正常死亡、恶性事件等\n写进补充协议：“卖方未披露的，买方有权退房并索赔”\n📝 二、合同条款这样写，不吃亏！\n6️⃣ 违约责任要具体\n不要只写“协商解决”\n明确计算方式：“每逾期一天，按总价千分之五赔付”\n7️⃣ 租赁状态房屋特别处理\n优先解除租约再交易！\n如果带租，合同写：“租客最晚于XX日前搬离，否则视同卖方违约”\n8️⃣ 交房时间精确到日\n不要写“过户后尽快”，要写“2025年X月X日前”\n9️⃣ 中介费分三期支付\n签合同付50%\n过户付30%\n物业交割完付20%\n🔟 所有款项留凭证\n定金、中介费、首付都要收据\n转账备注“购房定金”#买房避坑 #新手买房 #买房需谨慎 #买房建议 #买房那些事 #购房 #买房必看 #房产 #第一次买房 #房产知识
