今天用一个故事，说明白契税、房产税、土增税，看完再也不懵！😎\n先看阿强和阿珍这对夫妻，婚内把房子过户到阿珍名下，一分钱没交；后来俩人离婚分房子，还是没花钱。为啥？因为夫妻间改名字、离婚分房产，契税都免！\n再看阿强家的事，他爸去世后，他按规定继承房产，同样不用交契税；但邻居阿明的侄子就不一样了，他是接受叔叔的遗赠房产，这笔钱就得按规矩交。\n还有阿强和阿珍的工作单位，阿强在事业单位，单位建新办公楼；阿珍在非营利学校，学校扩建校区，这俩情况因为是办公、教学用的土地房屋，契税全免。\n阿强的表弟阿宇回乡创业，从村民手里转来土地经营权，不用交契税；后来又承包荒地搞农林牧渔业，还是免契税，国家对返乡创业太支持了！\n像联合国驻华机构搞公益项目、非营利医院扩建、部队建新科研基地，这些都符合规定，契税全免。阿福大叔更幸运，房子被政府征用后重新买房，当地考虑他的实际情况，也给免了契税。\n居民阿刚和阿丽互相换房子，而且是等值交换，符合免税条件，顺利成交；城镇职工阿浩工作多年，单位组织买公房，他是首次购房，享受免税政策，成功拥有了自己的小家。企业那边也一样，只要股权变更是没涉及土地房屋权属转移，就不用交契税，不影响企业发展。\n肯定有姐妹问，怎么确定这是契税的故事，不是房产税的？你看从头到尾讲的都是房子、土地的权属转移，就是转移那一瞬间可能要交税，而且就交那么一次。但房产税不一样，它是财产税，只要你有房子，每年都得交，这故事里压根没提每年交钱的事，所以肯定不是房产税！\n那为啥不是土地增值税的故事呢？土地增值税得看房子、土地有没有增值啊，比如常见的是增值没超过20%可能免税，要是讲土地增值税的故事，怎么能少了“20%”这个关键数？但这个故事里完全没提增值的事，只说权属转移，所以肯定是契税没跑！\n契税就看权属转不转移，转移时按规定交一次；房产税是每年都交；土地增值税得看增值情况。\n#税务考试 #税务师备考 #税法小白 #契税 #税务知识 #考试干货#免税小知识
